中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九”收官,但樓市仍處于探底階段,未現(xiàn)明顯反彈。

中指研究院日前發(fā)布的資料顯示,2022年9月,中國(guó)百城新建住宅均價(jià)為每平方米16200元人民幣,環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下跌。三季度百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.03%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜8日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示,總體來(lái)看,百城新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌,盡管月度跌幅并不大,但反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期依然偏弱。2022年前三季度,百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.12%,漲幅為2015年以來(lái)同期最低水平。

二手房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)間更長(zhǎng)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至9月份,百城二手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響,5月以來(lái)百城二手住宅價(jià)格月度環(huán)比持續(xù)下跌,且跌幅逐步擴(kuò)大。

不過(guò),9月份,房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所減少。9月份,百城中,有56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,較上月減少13個(gè);71個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下跌,較上月減少3個(gè)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,陳文靜透露,2022年1-9月份,中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平,同比下降近四成。其中,三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),9月份重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比略有增長(zhǎng),同比下降23%左右,“金九”依然呈現(xiàn)旺季不旺的趨勢(shì)。

展望后市,陳文靜表示,經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,中國(guó)居民基本住房需求得到滿(mǎn)足,居民杠桿率已相對(duì)較高,隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏放緩,中國(guó)樓市中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)需要更多有利因素疊加帶動(dòng)。短期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、調(diào)控政策的力度、疫情形勢(shì)、“保交樓”措施的落地情況等因素。

她認(rèn)為,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí),購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù),四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。