財聯(lián)社10月11日訊(記者 李潔 王海春)越來越多的地方政府出手回購當?shù)厣唐贩俊?br />
近日,一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳,其中提到,蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。
對此,財聯(lián)社記者從蘇州多個樓盤了解到,目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱,并不了解相關情況。
事實上,在蘇州之前,就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房,包括濟南、鄭州、湖州等。
“當前房地產(chǎn)市場承壓的環(huán)境下,地方政府收購商品房的首要目的是穩(wěn)定市場。首先政府批量購買商品房能夠實現(xiàn)快速去庫存,直接減輕房企的資金周轉壓力;其次,房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低,對于穩(wěn)定房價有積極作用。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者。
其進一步表示,政府回購商品房的用途較為靈活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是踐行多主體供給的有益嘗試,另一方面,市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者,也可以回售給房企,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
“雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用,緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面,但長遠看,房地產(chǎn)市場的修復還需購房者恢復信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
蘇州多項目房源被政府回購
位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭,為蘇州市政府部門展開回購的項目之一。該項目置業(yè)顧問告訴記者,蘇州相關部門目前已回購該項目200多套房源,現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售,后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚。
“政府回購的房源可能會用于人才房,以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才,也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房?！痹叫銗傄娫仆ブ脴I(yè)顧問說。
蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者,政府回購了項目約40套房源,不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。
“其它樓盤后續(xù)也可能會有回購,主要是幫助部分房企度過困難期,解決項目資金回籠速度較慢的問題?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問補充道。
此外,滸關運河印象項目近日暫停了對外銷售,或與政府收購房源有關。
“該項目之前一直在為銷售難題犯愁?！狈沼跐G關運河印象項目的一家機構人士告訴記者,該項目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開發(fā),新力資金鏈出現(xiàn)問題后項目一度停工,此后該項目由蘇州一家國企接手繼續(xù)開發(fā)。目前得到的消息是,項目部分房源被政府回購,銷售人員暫時撤場。
蘇州一家房產(chǎn)機構分析師告訴記者,蘇州政府部門對新房展開回購或分不同階段展開,此舉意在緩解房企短期資金壓力,提振市場信心。
值得關注的是,受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響,9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米,環(huán)比增長88%,同比增長54%。
“從十月的情況來看,蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢或將有所改善,但若去除政府回購房源因素,預計成交量增長幅度較小,市場仍處于緩慢恢復過程中?！鄙鲜龇治鰩熣f。
回購商品房是穩(wěn)樓市利器 三季度樓市持續(xù)低迷,為去庫存、提振樓市,多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房。
9月24日,新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到,鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。
濟南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文,提及濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房,項目資金來源為自籌資金。
此外,8月15日湖州發(fā)布通知,提到對困難房企的滯銷房,鼓勵國有企業(yè)收購,作為保障安置用房;7月下旬,鄭州對外披露,針對已經(jīng)建成或即將建成,但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目,通過政府購買現(xiàn)房作為安置房,完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施,提高存量房去化率。
“政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用,一方面,政府可將這些商品房作為保障性住房,增加保障性住房的供應;另一方面,可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流,加速當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化,給市場傳遞信心?！蓖跣愿嬖V記者。
為加速去樓市庫存,多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪,目前已有超10城出臺政策鼓勵機關事業(yè)單位團購住房。
“出臺團購政策的地方多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣,該類政策核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠,同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
“鼓勵國有企業(yè)批量回購商品房以及鼓勵公職人員團購,均是政府托底樓市的一種體現(xiàn),是當前批量去庫存的手段,也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法?！蓖跣苑Q。
不過,許小樂告訴記者,鼓勵機關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購是從居民端入手,盡管有價格優(yōu)惠,但職工個體購買力參差不齊,無法與國資的購買力相比,相應的效用會小一些。