房貸利好政策本月起實(shí)施,錯(cuò)過“金九”的濟(jì)寧樓市重拾信心,部分項(xiàng)目搭配促銷政策,陸續(xù)發(fā)力“銀十”。利好政策實(shí)施10天來,購房者心泛漣漪、項(xiàng)目到訪客戶量回升、銀行信貸咨詢量也水漲船高。

盡管利好政策的窗口期有點(diǎn)短,但提升了濟(jì)寧樓市的活躍度,部分樓盤項(xiàng)目對(duì)沖擊年度銷售目標(biāo)有了信心。

房貸政策利好,許多市民有些心動(dòng)

國家多項(xiàng)樓市利好政策出臺(tái),濟(jì)寧又實(shí)施階段性加碼,公積金貸款最高額度上調(diào),首付款比例下調(diào),首套房商業(yè)貸款利率階段性下調(diào)至3.95%。重磅利好背景下,濟(jì)寧的購房者心里泛起漣漪。

汶上的趙先生在濟(jì)寧城區(qū)一國企上班,妻子此前在省外一研究機(jī)構(gòu)工作,兩人10年來一直沒買房。今年年初,妻子入職濟(jì)寧一事業(yè)單位,孩子也回到濟(jì)寧城區(qū)上學(xué)?！昂⒆由蠈W(xué)、家人上班都方便,非老舊小區(qū)”的選房標(biāo)準(zhǔn),他遲遲未能如愿?？吹椒抠J階段性降息的消息,趙先生有些心動(dòng),希望能在利好的窗口期買到心儀的房子。

和趙先生有著同樣想法的市民不少。中國銀行濟(jì)寧分行、農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)寧分行的信貸部門目前已執(zhí)行最新的3.95%首套房貸利率政策。利好政策公布后,中國銀行信貸部門負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前接到不少咨詢電話,但多數(shù)是存量老客戶詢問。

剛需類略回升,提振效果還將持續(xù)

房貸利好政策實(shí)施,提振了10月初期的濟(jì)寧樓市信心。記者走訪多個(gè)樓盤看到,市場出現(xiàn)不均式回溫,剛需類項(xiàng)目出現(xiàn)銷售回升。


濟(jì)寧住房公積金利好政策10月1日起開始執(zhí)行,持續(xù)至2023年3月31日。國慶假期,華潤置地萬象府項(xiàng)目到訪新客戶92組,相比之前有明顯攀升,成交量也略有上升?！拔覀兺瞥?7套特價(jià)房源,市場反響較好,實(shí)現(xiàn)認(rèn)購17套。”項(xiàng)目銷售李經(jīng)理說,這份銷售成績?nèi)缘陀陬A(yù)期。

目前多項(xiàng)疊加政策實(shí)施的周期相對(duì)較短,“提振效果可能在10月中下旬會(huì)顯現(xiàn)”,地處濟(jì)寧太白湖新區(qū)京杭路商圈的龍貴·京杭府相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人表示?！皣鴳c假期,平均每天到訪客戶在10組左右,幾乎一半的客戶都會(huì)咨詢最新的公積金貸款政策?！表?xiàng)目置業(yè)經(jīng)理宋燦表示,20%的首付機(jī)制及60萬的最高貸款額度,降低了購房的準(zhǔn)入門檻。通過公積金貸款+商業(yè)貸款的方式,能獲取更大的金融支持?！皣鴳c期間期間認(rèn)購的房源就有這種組合貸。

此外,同處太白湖新區(qū)的太白國風(fēng)、鴻順·御和園等項(xiàng)目的咨詢量也有所增加。

刺激客群消費(fèi),年度目標(biāo)有底氣

錯(cuò)過“金九”,購房者、銀行、樓盤均把信心放在“銀十”。

濟(jì)寧雙繳存職工家庭、養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭、購買首套自主住房的多子女家庭等,公積金貸款最高額度由40萬元提升至60萬元。濟(jì)寧首套房公積金貸款首付款比例由30%調(diào)整為20%,二套公積金貸款首付款比例由40%調(diào)整為30%。

“公積金房貸利好政策的實(shí)施,能用更低的首付買到更好的位置、面積更大的房子,我心里挺激動(dòng)的?！笔忻窀鹣壬推拮佣荚谑聵I(yè)單位上班,正籌劃買首套房的他們并不著急出手。“政策剛出臺(tái),窗口期還有一定時(shí)間。我們?cè)儆^望一下,等個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)?！?br />
多個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)經(jīng)理認(rèn)為,無論是金融政策的加持、還是從目前房產(chǎn)價(jià)格考慮,今年都會(huì)是置業(yè)良機(jī)。

從10月5日(含)至今年底,濟(jì)寧市調(diào)整前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,調(diào)整后為3.95%。以30年期100萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例,調(diào)整后將為購房者節(jié)省利息3.12萬元,每月節(jié)省利息支出86.61元。某股份制商業(yè)銀行濟(jì)寧分行個(gè)貸中心張主任介紹,這是2014年以來最低的房貸利率了,“時(shí)間窗口有點(diǎn)短,預(yù)計(jì)市場效果有限,穩(wěn)定信心的意圖更明顯?！?br />
濟(jì)寧居易投資有限公司項(xiàng)目經(jīng)理姜瑩表示,房貸利好政策的出臺(tái),有效刺激了客群消費(fèi),讓樓市活躍度提升。隨著政策的逐步推進(jìn)、再搭配案場促銷政策,在年末有底氣沖擊年度銷售目標(biāo),迎來房地產(chǎn)行業(yè)的曙光。