58安居客房產(chǎn)研究院今日發(fā)布《2022年9月全國租賃市場報(bào)告》顯示,9月份全國40城中20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲,其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動幅度在-2%~2%之間,表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

分城市來看,9月份,北京、深圳等一線城市價(jià)格表現(xiàn)亮眼,環(huán)比指數(shù)漲幅約4%;西安、杭州環(huán)比價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升;濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。結(jié)合9月全國40城租賃價(jià)格同比指數(shù),有12城價(jià)格指數(shù)同比上漲,28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期。

從全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看,有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài),區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場的穩(wěn)定性,《報(bào)告》顯示,9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。三亞、海口一度受外部因素影響,掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑,9月市場則一掃頹勢、恢復(fù)正常節(jié)奏,新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過50%。

整體來看,9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中,一線城市中,上海、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn);西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定。據(jù)58同城、安居客國慶假期期間調(diào)研顯示,對比2021年同期數(shù)據(jù),新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄,市場表現(xiàn)相對好于一線城市。

分區(qū)域來看,華東地區(qū)租賃需求占比超過三成,基本與上月持平,本月環(huán)比上升0.6,市場需求熱度相對較好。此外,華南區(qū)域市場需求環(huán)比上升0.7%,部分受疫情影響城市本月需求有所恢復(fù)。

9月份,從重點(diǎn)監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價(jià)格分布來看,主力供應(yīng)價(jià)格區(qū)間在501-2500元/月/套,約占市場總供應(yīng)的55%,其次為價(jià)格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源,占比約18%。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下,4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看,價(jià)格在501-2500元/月/套的中低價(jià)房源仍為市場主力,占比約64%,需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。

戶型方面,隨著租賃旺季結(jié)束,市場回歸常態(tài)。《報(bào)告》顯示,9月全國40城租賃價(jià)格分類指數(shù)中,一室戶型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對較好,當(dāng)月一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)26個(gè),較上月有所增加;二室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市為14個(gè)。

從9月40城租賃戶型供需分布來看,市場戶型供需結(jié)構(gòu)接本穩(wěn)定,三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達(dá)到9成,各戶型占比基本在30%左右,兩居室占比最高,約為31%,此外,一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看,一居室和二居室需求較高,需求占比達(dá)到72.6%。