近日,上海第六批次新房正式官宣入市,共計(jì)28個(gè)商品住房項(xiàng)目,約116.8萬(wàn)平方米,合計(jì)10784套,分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個(gè)區(qū)域。

截至目前,上海今年六批次新房已總計(jì)發(fā)放218張預(yù)售證,共推出了69846套房源,而第七批次、第八批次新房也有望年內(nèi)入市。

上海是從2021年3月開(kāi)始推行集中供應(yīng)房源制度,去年共推出過(guò)六個(gè)批次的集中房源,合計(jì)281個(gè)項(xiàng)目、81830套房源,創(chuàng)下三年來(lái)新房供應(yīng)量新高,而截至目前今年的新房供應(yīng)量未及去年水平。

相比于今年之前的幾個(gè)批次,第六批次的熱門(mén)樓盤(pán)更多,更適合改善型購(gòu)房者,套均總價(jià)800萬(wàn)-1000萬(wàn)元項(xiàng)目共有10個(gè),套均總價(jià)1000萬(wàn)-1500萬(wàn)元項(xiàng)目達(dá)到7個(gè),總價(jià)2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目也有數(shù)個(gè),包括海上溪云、仁恒北蔡有園合院、御江廷大平層。

第六批次中遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目不算多,尤其是總價(jià)400萬(wàn)元以下的項(xiàng)目,相比五批次數(shù)量減半。套均總價(jià)400萬(wàn)元以下項(xiàng)目中,寶山美蘭湖板塊金融街美蘭金悅府以及松江泗涇純新盤(pán)公園海德這兩個(gè)軌交盤(pán)受到較多關(guān)注。

其中,格力地產(chǎn)在泗涇的公園海德項(xiàng)目,是知名的“區(qū)域地王”,格力地產(chǎn)于2016年5月拿地,總價(jià)19.65億元,成交樓面價(jià)37675元/平方米,因“面粉貴過(guò)面包”,該項(xiàng)目拖延了整整6年才開(kāi)盤(pán),熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。目前,該項(xiàng)目的備案價(jià)在5.49萬(wàn)元/平方米左右。

總價(jià)400萬(wàn)元-600萬(wàn)元段,有13個(gè)項(xiàng)目可供選擇,其中青浦大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時(shí)代、俊燦星城、中鐵·虹橋逸都等項(xiàng)目受到關(guān)注。其他板塊中,閔行吳涇象嶼招商公園、嘉定虹橋璀璨領(lǐng)峯、金地西郊悅章、寶山建發(fā)熙和府、松江中國(guó)鐵建星樾云棲等剛需盤(pán)熱度較高。

在總價(jià)600萬(wàn)元-1500萬(wàn)元的改善型需求段,浦東森蘭招商璀璨公館、華發(fā)建發(fā)縵云、大華紫樾府、閔行七寶超級(jí)大盤(pán)天安1號(hào)、浦東大華錦宸府等項(xiàng)目關(guān)注度較高。

目前,上海新房市場(chǎng)仍保持不錯(cuò)的熱度,上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,僅10月10日至10月16日一周,上海新房住宅市場(chǎng)成交面積就達(dá)到10.53萬(wàn)平方米,環(huán)比增加216.11%;全市新房成交均價(jià)為63994元/平方米,環(huán)比上漲47.64%。

從成交產(chǎn)品表現(xiàn)來(lái)看,各類(lèi)型產(chǎn)品均有銷(xiāo)路,成交前十榜單中,不同價(jià)格段的產(chǎn)品齊全,既有單價(jià)低于3萬(wàn)元的剛需項(xiàng)目,也有每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目。其中還是中高端市場(chǎng)最旺,前灘板塊的東方悅瀾,僅一周時(shí)間就成交了180套,均價(jià)為11.93萬(wàn)元/平方米。

“隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù),交易量快速上升;另一方面,政策利好開(kāi)始兌現(xiàn),比如公積金貸款利率下降等,銀行已近積極落實(shí),這對(duì)維護(hù)市場(chǎng)溫度也起到一定作用?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)記者表示。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年前9個(gè)月,在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售排到前20位的房企,其合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了3592.44億元,同比上漲近40%。招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)和仁恒置地分別以462億元、372億元和355億元站上了銷(xiāo)售金額榜前三位。