“這個(gè)周末又是‘做功課’的日子。”看著近期集中公示的十多個(gè)新盤,剛需小Y感嘆了一句。

來(lái)杭兩年多,剛剛擁有購(gòu)房資格的小Y預(yù)算不高,總價(jià)300萬(wàn)左右的新房和二手房他都在看。雖然對(duì)樓市他不太了解,不過(guò)身邊不少同事、朋友這幾年都在買房,所以他知道,搖號(hào)買新房并不容易。

“遲點(diǎn)拿房票也有好處,大家都說(shuō)現(xiàn)在房子好買起來(lái)了,去年買的話,不光難搖,利率也高?！?br />
小Y表現(xiàn)得確實(shí)不急,現(xiàn)在做得最多的一件事就是看房。

小Y去看的城北某樓盤實(shí)景

“新房的話,就看看最近有什么樓盤要開了,抽周末的時(shí)間去售樓部實(shí)地看看,有些我去看過(guò)的新房銷售偶爾還會(huì)推薦不用搖號(hào)的新房房源,勸我撿漏什么;同步的,我也去逛逛周邊的二手房,對(duì)比對(duì)比,我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在二手房降價(jià)的余地還是有的,特別是有些小區(qū)掛出來(lái)的房源比較多,就有得挑了。”

的確,現(xiàn)在像小Y這樣的購(gòu)房者不在少數(shù),即便面對(duì)買房這樣的大事,心態(tài)也要“佛”許多,甚至隨著選項(xiàng)增多,持幣待購(gòu)的買家逐漸有了心理優(yōu)勢(shì),堅(jiān)定了“擇優(yōu)而選”的底氣。

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不可否認(rèn),讓買家越來(lái)越從容的一大主因就是市場(chǎng)供應(yīng)量的增加以及購(gòu)房難度的下降。

僅以這個(gè)周末為例,已領(lǐng)證、正在公示的項(xiàng)目有9個(gè),而正在登記的新房項(xiàng)目則高達(dá)13個(gè),推出房源超過(guò)2400套,單價(jià)從1字頭到5字頭,板塊涉及杭州各個(gè)區(qū)域……至此,盡管國(guó)慶長(zhǎng)假休息了7天,10月杭州開盤的新房樓盤也已經(jīng)超過(guò)了50個(gè)。

與此同時(shí),這些新盤的熱度也各不相同,以往要拼社保的申花、勾莊等板塊,現(xiàn)在社保幼子也能沖了,只是可能一些核心區(qū)域的改善盤中簽率仍然不高;而大部分周邊板塊樓盤的購(gòu)買難度都不大,100%中簽率或者是無(wú)需搖號(hào)的情況越來(lái)越常見(jiàn),實(shí)際的房源去化率也下降,這就意味著,很多樓盤有“剩余房源”,讓購(gòu)房者有機(jī)會(huì)不用搖號(hào)就能“撿漏”。

杭州某熱門板塊樓盤今年的中簽率趨勢(shì)

而且,從實(shí)際情況來(lái)看,有“剩余房源”的樓盤老早不局限于富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)等板塊,更靠近杭州核心區(qū)。甚至一些去年搖號(hào)中簽率還在10%左右徘徊的熱門板塊,最近也有樓盤“賣不完”,小Y上周就去運(yùn)河新城看了一套總價(jià)400萬(wàn)左右的新房。

還有一點(diǎn)不可忽略,就是二手房市場(chǎng)的熱度也在回落,昔日夸張的價(jià)格倒掛正在回歸理性,這對(duì)剛需市場(chǎng)而言尤其重要。

根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月杭州的二手房市場(chǎng)成交比較活躍的還是集中在臨平、余杭、錢塘等區(qū)域的剛需盤,江與錦城、和光塵樾府、星匯花園、卓悅?cè)A庭等都榜上有名,不難發(fā)現(xiàn),這些樓盤所在板塊一二手房?jī)r(jià)格倒掛不明顯,而且低總價(jià)、小戶型比較受歡迎,是剛需購(gòu)房者“上車”的不錯(cuò)選擇。

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小Y還提到一件有意思的事,以前朋友買房都跟他抱怨,經(jīng)常“無(wú)效”去售樓部,去了跟沒(méi)去一樣,沒(méi)人接待、沒(méi)樣板房看,有些樓盤甚至開盤前就把售樓部關(guān)了,“閉門謝客”。

他現(xiàn)在去售樓部可沒(méi)有這樣的情況,銷售員不僅接待周到,樣板房可以隨時(shí)看,個(gè)別售樓部的咖啡和甜點(diǎn)也不錯(cuò)。

“現(xiàn)在銷售員還不光推薦自己家的樓盤,有時(shí)候這個(gè)樓盤沒(méi)有合適的,還會(huì)給我推薦別家的,讓我多掌握一些資訊,也挺好的。”

小Y描述的場(chǎng)景不就是幾年前的常態(tài)嗎天平砝碼在買方一端,買房是件從容的事。

而前幾天,我還看到一位投資專家形容“目前的杭州樓市是投資性價(jià)比不高的選擇”,因?yàn)殡m然有波動(dòng),但始終圍繞在一根橫軸間上下震蕩,目前看上去有所回落,可價(jià)值依然在,對(duì)炒房客來(lái)說(shuō),炒作的空間不大。

這不也正是我們期望的嗎

讓市場(chǎng)的投機(jī)浮沫褪去,重新聚焦價(jià)值和品質(zhì),不負(fù)杭州作為生活品質(zhì)之城的美好愿景。