國家統(tǒng)計局日前公布的樓市數(shù)據(jù)顯示,前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)商投資、銷售數(shù)據(jù)下滑,不過9月份數(shù)據(jù)有回暖跡象。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,今年樓市成交規(guī)模下滑已成定局,但樓市繼續(xù)大幅下滑的可能性不大,大概率在目前的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

“以價換量”仍有空間

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%。房屋新開工面積94767萬平方米,下降38.0%。其中,住宅新開工面積69483萬平方米,下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面積29595萬平方米,下降19.6%。1—9月份,商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元,下降26.3%,其中住宅銷售額下降28.6%。9月末,商品房待售面積54333萬平方米,同比增長8.1%。其中,住宅待售面積增長15.6%。1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元,同比下降24.5%。其中,個人按揭貸款18397億元,同比下降23.7%。9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86,自今年2月份以來連續(xù)7個月下降。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示,1—9月份,商品房銷售面積和銷售額連續(xù)多月降幅收窄,9月份單月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比分別上升39%和34%,同比降幅較8月份分別收窄6.5個百分點和5.7個百分點。在全國各地積極修復(fù)樓市政策帶動下,9月份房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢進一步放緩,整體趨于平穩(wěn)。但值得注意的是,前9個月商品房累計銷售規(guī)模已倒退回6年前水平。

“整體上,房地產(chǎn)市場仍處在下行階段,銷售端局部回暖尚未傳導(dǎo)至投資端?！倍∽骊胖赋?從前三季度來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍在下降,這對整個經(jīng)濟壓力影響比較大,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的“壓艙石”和支柱產(chǎn)業(yè),接下來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對助力經(jīng)濟穩(wěn)增長有著相當(dāng)重要的作用。

根據(jù)全國商品房銷售面積和銷售額估算來看,9月份商品房銷售均價下調(diào)至9984元/平方米,環(huán)比下降4%,全國商品房銷售均價再度跌破萬元,“以價換量”在部分城市仍有作用空間。

10月份繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),9月份70個大中城市中,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微降0.1%;二線和三四線城市分別環(huán)比下降0.2%和0.37%。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個。同比來看,全國商品住宅銷售價格繼續(xù)下探,一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降幅擴大。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個。

在丁祖昱看來,由于各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,進一步調(diào)控寬松對銷售表現(xiàn)的促進作用將愈加有限,再加上2021年下半年前值較低,預(yù)計后續(xù)商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄;整體銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài),累計同比降幅則將緩慢收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受本報記者采訪時表示,房企投資意愿仍處于低位,整體投資信心并沒有恢復(fù)。但從單月數(shù)據(jù)看,連續(xù)2個月呈現(xiàn)上升的跡象,且9月份環(huán)比漲幅進一步擴大,這也意味著房企端的投資信心在逐步恢復(fù),但目前恢復(fù)力度還有待加強。

王小嬙表示,9月份市場較8月份呈現(xiàn)加速恢復(fù)的局面。9月底,央行下調(diào)首套公積金貸款利率以及財政部出臺退稅政策,政策合力助市場修復(fù),預(yù)計10月份市場繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的局面。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對本報記者表示,9月份,各地政策優(yōu)化節(jié)奏較7、8月份明顯加快,疊加房企推盤節(jié)奏和營銷力度加大,市場活躍度有所改善。9月底,央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委持續(xù)釋放利好政策,10月以來,已有多地跟進落地相關(guān)舉措。

“短期來看,各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù),政策效果或進一步顯現(xiàn),疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱,全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢,市場情緒或進一步修復(fù)?！标愇撵o表示。