日前,廣東省梅州市發(fā)文明確,職工購(gòu)房可提取住房公積金用作首付款。這是繼今年多地上調(diào)住房公積金貸款額度、放寬住房公積金提取條件、下調(diào)住房公積金貸款利率后,穩(wěn)樓市的又一新舉措。

梅州:住房公積金可提取作首付款

10月22日,廣東省梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》),梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房(或二手房),并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同(或與賣(mài)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù))但尚未足額交付首付款的,可提取公積金作首付款。

《實(shí)施細(xì)則》明確了提取額度,即在未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的前提下,可一次性提取購(gòu)房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額(保留十元以上)用于支付購(gòu)房首付款,合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額。

《實(shí)施細(xì)則》提醒,需申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額,避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無(wú)法足額申請(qǐng)所需住房公積金貸款的情況。購(gòu)房人因故退房的,房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請(qǐng)人應(yīng)在退房后的10個(gè)工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專(zhuān)戶內(nèi)。對(duì)于自籌資金支付購(gòu)房首付款的,按原購(gòu)買(mǎi)住房提取流程辦理。《實(shí)施細(xì)則》還詳細(xì)列出了辦理程序以及購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房分別需要提交的申請(qǐng)材料。

《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者注意到,在此之前,福建省也曾出臺(tái)相關(guān)政策。今年3月31日,福建省直單位住房公積金中心發(fā)布消息稱(chēng),福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見(jiàn)》,從4月1日起,省直公積金繳存職工可辦理“購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

不過(guò),相比福建省僅限于省直公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房政策,廣東省梅州市明顯拓寬了政策適用范圍,住房公積金不僅可以用于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取支付首付款,還可用于二手房首付款支取。

放寬住房公積金政策已成趨勢(shì)

縱觀今年以來(lái)各地出臺(tái)的住房公積金“新規(guī)”,放寬住房公積金支取條件、提高住房公積金貸款限額,已成為地方支持剛需購(gòu)房、全力穩(wěn)樓市的一大政策趨勢(shì)。

不久前,人民銀行還宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)通知,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

“從政策手段來(lái)看,公積金政策作為今年以來(lái)政策調(diào)整的重要手段,從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等,到直接允許提取公積金作為首付款,這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過(guò)程,對(duì)購(gòu)房者的支持力度更大,實(shí)際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出。

陳霄表示,政策對(duì)于適當(dāng)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,進(jìn)一步緩解購(gòu)房者的購(gòu)房資金壓力有著重要意義,同時(shí)更深入地發(fā)揮住房公積金對(duì)購(gòu)房者的支持作用,提振購(gòu)房者的置業(yè)情緒,促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。