自去年下半年開始,全國各大城市的房價(jià)就開始下跌,一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不高、人口流入量較少的三四線城市,很多時(shí)候需要通過通過強(qiáng)制的“限跌令”,才能預(yù)防房價(jià)大跌,給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來的種種危害;今年開始一些大牌房企持續(xù)暴雷,很多大城市也撐不住了,開始一而再再而三的降低住宅銷售價(jià)格,當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣恳采喜蝗?前一段時(shí)間疫情形勢嚴(yán)峻的上海,就是一個(gè)明顯例子。
此時(shí)很多業(yè)外及一些業(yè)內(nèi)人士,在貶值潮來臨的今天,紛紛得出我國住宅銷售價(jià)格,不會(huì)再上漲的結(jié)論。這一說法固然有一些顧慮在其中,但也有一些因素沒有考慮到,看完這3點(diǎn)你就知道其中的原因了:
第一,三胎政策已經(jīng)全面開放
當(dāng)年的計(jì)劃生育政策,的確起到了十分顯著的效果,但也帶來了一系列負(fù)面影響,最不利的一點(diǎn)為致使我國人口老齡化趨勢愈發(fā)嚴(yán)重。這一局面帶來的勞動(dòng)力不足、消費(fèi)能力不夠等問題,已然成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展路上最大的障礙之一,為此繼全面二胎后中央于去年又放開了三胎政策。這樣看未來我國新增人口的數(shù)量將呈現(xiàn)逐年上漲趨勢,有了這部分人,社會(huì)上的住房和改善型住房需求必然會(huì)愈來愈多。根據(jù)需求影響價(jià)格,二者呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系的規(guī)律來看,未來各地住宅的銷售價(jià)格必然會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。
看到這里有人會(huì)覺得,雖然相關(guān)部門鼓勵(lì)大家多生,但一直以來取得的效果均不明顯,所以未來人口是否會(huì)大量增加還是個(gè)未知數(shù)。其實(shí)不然,首先養(yǎng)兒防老是中國人固有的觀念;其次各地政府正積極解決人們生育路上遇到的種種阻礙,比如說養(yǎng)孩兒成本過高、年輕人工作太忙等等,對(duì)應(yīng)的措施是發(fā)放生育補(bǔ)貼、延長生育假等等。單從這一點(diǎn)看,隨著時(shí)間的推移,人們的生育熱情會(huì)被逐漸激發(fā),房價(jià)上漲也就成了情理之中的事情。
第二,疫情朝著常態(tài)化的方向發(fā)展
新冠疫情仍舊存在于我國的各大城市,受此影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)受到一定的阻礙,但仔細(xì)觀察我們就不難發(fā)現(xiàn),隨著時(shí)間的推移,疫情已然朝著常態(tài)化的方向發(fā)展。雖然出現(xiàn)一些情況時(shí),各地還是會(huì)靜默,但一方面勞動(dòng)者們?cè)絹碓竭m應(yīng)居家辦公的操作流程;另一方面患病的大家,病情都不似從前般嚴(yán)重,控制住傳染源頭也用不了太長時(shí)間,解封指日可待。在這樣的社會(huì)大環(huán)境下,人們?yōu)榱俗约旱恼Ｉ?該消費(fèi)還是得消費(fèi),買房也包含在內(nèi)。當(dāng)大家對(duì)買房這件事,不再像現(xiàn)在這樣排斥,房價(jià)回溫就勢在必行。
第三,住宅爛尾的可能性降低
“三道紅線”政策的積極作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),該方針優(yōu)勝略汰一部分建設(shè)經(jīng)驗(yàn)不足、現(xiàn)金流沒保障的房企后,給了那些真正將老百姓利益放在較高地位的開發(fā)商,更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。這樣一來,爛尾樓的數(shù)量會(huì)得到進(jìn)一步減少,如此廣大購房者們的利益,可以得到進(jìn)一步保障。