北京兩地限購政策迎來調(diào)整。

11月8日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》,通知指出,即日起,劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著,臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限”購房政策,僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。

自2015年8月,通州開始執(zhí)行堪稱最嚴格的“雙限政策”。政策要求在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎上,滿足以下條件之一的四類家庭,才可以購買1套通州區(qū)商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人。

“劃歸經(jīng)開區(qū)后,對于臺湖、馬駒橋地區(qū)的購房者來說是一個重大利好消息,一批此前不滿足通州限購條件的購房者重新?lián)碛辛速彿抠Y格,對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義,對于整個亦莊區(qū)域樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定影響?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,北京經(jīng)開區(qū)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家,世界500強企業(yè)100家左右,覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多,此次臺湖、馬駒橋限購政策放松后,能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系,更好地促進“職住平衡”。

另外,本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整,將有效釋放合理購房需求,帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套,成交面積10.78萬平方米,成交均價46097元/平方米。

今年以來,北京樓市政策開始逐步微調(diào)。

8月4日,北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》,選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行試點,對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。

9月23日,北京開始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理,將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,縮短交易辦理時間。

“整體來看,北京的樓市政策優(yōu)化更多以微調(diào)為主。此前北京已明確提出,未來將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施,由此可見,北京的住房政策仍有微調(diào)空間,但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群?！标愇撵o稱。