多地持續(xù)出臺(tái)形式多樣的整治舉措規(guī)范樓市交易,最終目的是形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為消除房源信息不對(duì)稱性,形成行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)格局,推行“房源聯(lián)賣(mài)”模式即全行業(yè)共享房源勢(shì)在必行。

近日,多地出臺(tái)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)方案,對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等領(lǐng)域違法違規(guī)突出問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治糾正,引發(fā)關(guān)注。

長(zhǎng)期以來(lái),一些不良中介利用信息差,或?qū)?gòu)房者謊稱獲取了房源的獨(dú)家代理,通過(guò)欺騙的方式獲取高額傭金;或歪曲調(diào)控政策精神,刻意制造恐慌情緒,誤導(dǎo)購(gòu)房者;或慫恿貸款者鋌而走險(xiǎn),用低成本經(jīng)營(yíng)貸置換房貸。對(duì)貸款者而言,一旦被追蹤識(shí)破用經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房,不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風(fēng)險(xiǎn),還涉嫌騙取貸款。這些違規(guī)操作對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了惡劣影響,成為行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定因素和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),必須及時(shí)嚴(yán)加整治。

斬?cái)鄩艛喾吭锤蓴_市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的鏈條。隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)聚集度不斷提升,某些頭部中介利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)張,對(duì)部分房源形成壟斷,隨意提升服務(wù)費(fèi),消費(fèi)者只能被迫接受高傭金率。因此,為消除房源信息不對(duì)稱性,形成行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)格局,推行“房源聯(lián)賣(mài)”模式即全行業(yè)共享房源勢(shì)在必行。

整頓租房合同的霸王條款。據(jù)中消協(xié)此前發(fā)布的調(diào)查,消費(fèi)者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)租房,有的條款限制消費(fèi)者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易;有的條款將預(yù)付款視為定金或違約金,消費(fèi)者解除合同時(shí)卻不退預(yù)付款,或?qū)㈩A(yù)付款作為違約金進(jìn)行賠償。實(shí)際上,預(yù)付款不是法律概念上的定金,這屬于不公平格式條款。

堵住行業(yè)信用管理存在的漏洞。經(jīng)紀(jì)行業(yè)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格行政許可之后,房產(chǎn)中介管理缺乏有效抓手,社會(huì)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信任度較低,是行業(yè)面臨的主要問(wèn)題之一。在現(xiàn)實(shí)中,房產(chǎn)中介過(guò)度收集個(gè)人房產(chǎn)信息的行為仍然存在,并且濫用和出賣(mài)用戶信息的情況屢禁不止,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

近一段時(shí)間以來(lái),多部門(mén)連續(xù)推出樓市利好政策,多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現(xiàn)不少新情況新問(wèn)題,購(gòu)房者預(yù)期也隨之發(fā)生改變。多地持續(xù)出臺(tái)整治舉措規(guī)范樓市交易,最終目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。除了對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行常態(tài)化治理,相關(guān)部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)制度設(shè)計(jì),完善樓市交易行為全流程管理,同時(shí)進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低交易門(mén)檻,力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。