16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布

2022年10月70大中城市房價指數

其中,上海二手房價格指數環(huán)比下跌0.4%

成為今年首跌!


相比新房,二手房市場更能直觀呈現樓市熱度。 “近兩個月,上海二手房市場出現降溫。” 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示,申城二手房交易量出現下滑,10月份成交量為1.6萬套,低于9月份的1.8萬套。

傳統(tǒng)“銀十”不再

樓市未來走向如何

業(yè)內專家表示, 上海二手房是否真的出現“量價齊跌”,還需一段時間來觀察。

從統(tǒng)計學上看,單月的價格指數環(huán)比下跌無法反映房價趨勢,但如果連續(xù)多月出現指數環(huán)比的下降,才意味著房價真的跌了。因此,同比數據更能說明問題,從今天公布的10月二手房價格指數來看,上海同比去年還上漲了3.9%,可見市場韌性猶在。

“我們認為,和前兩年比,現階段的購房者更理性了。大家不著急下手,市場觀望情緒濃厚?！睏钣昀僬f,目前,上海鏈家各門店的新增客戶量和帶看量穩(wěn)定,沒有出現暴漲或暴跌,說明市場還有一定的購買意愿做支撐。

對于樓市接下來的走向,各機構普遍認為, 在一段時間里,二手房成交量將保持低位水平。特別是進入年底且臨近春節(jié),樓市迎來傳統(tǒng)淡季,成交不會明顯走高。

不過,提振市場信心的措施也在陸續(xù)出臺。11月14日晚,中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行聯合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》,明確商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金相關要求,支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金,防范化解房地產企業(yè)流動性風險。在中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來,這意味著預售資金監(jiān)管更加靈活,可為優(yōu)質房企釋放更多資金流動性。雖然這是一條關于新房市場的利好政策,但可抬升整個市場預期。

對于接下來的樓市表現,要以平常心來看待。 上海中原地產資深分析師盧文曦認為,盡管利好政策不斷,但從政策落地到兌現需要一段時間,市場需要給予一定耐心。另一方面,上海今年7、8月單月二手房交易直逼2萬套,再考慮到前兩年樓市維持了較長時間的熱度,目前出現低位調整屬于正常。