近期,中國房地產(chǎn)金融政策密集釋放利好信號。
從個人住房貸款利率和首付比例連續(xù)下調(diào),到2000億元(人民幣,下同)“保交樓”專項借款出臺,再到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地,幾乎覆蓋了房地產(chǎn)業(yè)供需全鏈條,包括可能出現(xiàn)風(fēng)險的部分“薄弱點”。
未來房地產(chǎn)市場走向何方受困房企如何脫困記者梳理發(fā)現(xiàn),這一系列金融“組合拳”釋放三大信號:
其一,明確房地產(chǎn)業(yè)是實體經(jīng)濟的重要組成部分,對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。
日前在2022金融街論壇年會上,中國證監(jiān)會主席易會滿在“堅持服務(wù)實體經(jīng)濟這個著力點”部分談及房地產(chǎn)指出,當前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn),支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求等。
中國人民銀行行長易綱也明確表示,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。
專家普遍認為,房地產(chǎn)業(yè)是實體經(jīng)濟,但近些年存在過度金融化的趨勢。不過,在“房住不炒”的定位下,房地產(chǎn)業(yè)正回歸實體經(jīng)濟屬性。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水認為,監(jiān)管層將房地產(chǎn)視為實體經(jīng)濟,且肯定其對經(jīng)濟健康發(fā)展十分重要。對房地產(chǎn)業(yè)地位的再明確,將有利于統(tǒng)一思想認識,加大措施實施,盡快修復(fù)市場。
其二,金融機構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持。 近期,央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困等方面共16條措施。此后,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度明顯加大。
龍頭房企碧桂園22日公告稱,共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少于六名專業(yè)、機構(gòu)及或其他投資者,配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元。萬科21日晚間發(fā)布公告稱,擬申請新增發(fā)行不超500億元直接債務(wù)融資工具。此前,交易商協(xié)會已受理龍湖200億元債券儲架式發(fā)行,受理新城控股150億元債券儲架式注冊發(fā)行。
劉水認為,去年下半年以來,房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,一些民營房企發(fā)生債務(wù)違約,金融機構(gòu)對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下,金融機構(gòu)支持房企發(fā)債融資政策效果開始顯現(xiàn),房企的融資環(huán)境正在明顯改善。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,相關(guān)部門已釋放明確信號,對于堅持主業(yè)、財務(wù)穩(wěn)健、暫時出現(xiàn)困難的企業(yè),要加大全渠道融資的支持。
其三,維護住房消費者合法權(quán)益,支持剛性、改善性住房需求。 今年以來,房貸利率和首付比例下調(diào)、“保交樓”等多項政策均是從需求端發(fā)力,穩(wěn)定樓市預(yù)期。目前,多地房貸利率已降至歷史低位。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,截至11月18日,已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。
“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點工作之一。據(jù)了解,在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎(chǔ)上,中國人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,為商業(yè)銀行提供零成本資金。“保交樓”政策的深入有助于減輕購房者對期房爛尾的擔(dān)憂,從而提振預(yù)期。
有專家提醒,一方面,政策傳導(dǎo)至需求端還需要時間;另一方面,想讓房地產(chǎn)市場徹底打破“收縮循環(huán)”,只靠金融單方面發(fā)力是不夠的。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長,購房者、地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)等利益各方相互影響、相互交織,需要形成合力。
未來,中國房地產(chǎn)市場長期發(fā)展仍有動力?？硕鹧芯恐行闹赋?新型城鎮(zhèn)化將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利,19大城市群、6大都市圈將是房地產(chǎn)市場的核心載體。房地產(chǎn)行業(yè)不乏結(jié)構(gòu)性機會。(完)