央行網(wǎng)站25日消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩(wěn)中有降,落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施,鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎(chǔ),中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
此次降準對樓市有何影響多位業(yè)內(nèi)人士第一時間向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,這是繼“金融16條”后樓市再迎利好,對房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等多方都將帶來積極影響。
利好政策接連釋放 相關(guān)資金逐漸落地 11月以來,多個部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多資金支持,近期相關(guān)資金已逐漸落地。
11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,提出全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。11月22日,國常會進一步細化強調(diào)對房地產(chǎn)的支持。11月25日,央行決定12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點,為今年以來第二次降低存款準備金率,下調(diào)降幅與4月相同。
浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示,“央行降準主要是為了穩(wěn)經(jīng)濟,當前準備金已經(jīng)在一個比較低的水平,也從法定準備金向各個銀行自行控制的準備金轉(zhuǎn)變,準備金降低依然會讓LPR利率略微降低,但降低幅度有限。此次降準能夠略微降低銀行業(yè)的資金成本,有利于降低金融機構(gòu)和實體經(jīng)濟的利率,具體體現(xiàn)為有可能推動LPR利率的略微下降。”
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,本次降準為全面降準,共釋放長期資金約5000億元,在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余,更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義。
“此次降準的主要目的,一是保持流動性合理充裕,加大對實體經(jīng)濟的支持力度;二是優(yōu)化金融機構(gòu)資金結(jié)構(gòu),增加金融機構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源,增強金融機構(gòu)資金配置能力;三是降低金融機構(gòu)資金成本,通過金融機構(gòu)傳導可促進降低實體經(jīng)濟綜合融資成本?！标愇撵o說。
“不管是金融穩(wěn)大盤,還是金融穩(wěn)地產(chǎn),都需要降準,釋放資金?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“近期,地產(chǎn)資金面積極信號很多,目的是提振目前的貸款情緒,以對沖目前地產(chǎn)下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓,還是房企合理融資,還是居民按揭貸款,預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉(zhuǎn),從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面,促進地產(chǎn)筑底止跌?！?br />
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,金融側(cè)的穩(wěn)中求進,是保障經(jīng)濟建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展,有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險的重要舉措。
緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力 近期金融機構(gòu)頻頻支持房地產(chǎn)市場,此次降準利好再釋放,對房地產(chǎn)市場而言意味著什么
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,“對房地產(chǎn)市場來說,一是傳遞明確的政策信號,進一步穩(wěn)定市場信心和預期。二是降準雖然不是針對房地產(chǎn),但穩(wěn)定了經(jīng)濟就是穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。三是政策底部出現(xiàn),房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準能釋放較多低成本的長期資金,有利于降低金融機構(gòu)資金成本,從而降低民營和中小微的融資利率?！?br />
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,降準是降低銀行存款準備金率,也就意味著降準可以釋放出更多的流動性資金,這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)市場行業(yè)基本面修復不及預期的背景下,預計本次降準對房地產(chǎn)市場的資金支持較大,緩解當前房地產(chǎn)市場的資金壓力,從而有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復。
陳文靜認為,當前監(jiān)管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持,本次降準釋放更多資金流動性將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
張波表示,通過此次降準,房企現(xiàn)金流壓力將進一步得到釋放,有利于提振市場信心,積極防范房地產(chǎn)市場風險,推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“歷史看,只要降準,對于房地產(chǎn)來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格?！睆埓髠フf。(記者 李方)