據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”2月20日消息,江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(簡稱《通知》)。《通知》共有8條措施,對(duì)放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、鼓勵(lì)人才和多孩家庭購房等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整。

具體來看,《通知》中最受市場關(guān)注的內(nèi)容之一,是明確在市區(qū)新購買改善性住房的,其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。據(jù)悉,原規(guī)定為“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易?！?br />

對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,《通知》的此項(xiàng)規(guī)定說明限售政策將為改善性住房需求釋放“讓路”,即只要有改善性住房的交易合同,將不用適用于限售政策。

《通知》第一條明確,鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房,其他人員不再執(zhí)行限購政策。據(jù)記者了解,2022年5月份,揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確,在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的,可不適用現(xiàn)行限購政策。

“《通知》中的上述內(nèi)容,就是明確揚(yáng)州市全面取消限購政策,這也意味著過去階梯式的放松限購政策,直接進(jìn)入到全面取消的階段。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

此外,《通知》第三條提出,實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制,階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,揚(yáng)州首套房貸款的利率下限將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

“《通知》明確了建立利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,首套房利率下限再降?！眹?yán)躍進(jìn)表示,此項(xiàng)規(guī)定說明當(dāng)前類似揚(yáng)州等城市,正在充分用足用好央行的定價(jià)權(quán)限政策,目的主要是為了降低購房成本。

從銷售情況來看,揚(yáng)州市2022年二手房市場并不理想,多個(gè)月份銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,揚(yáng)州2022年12月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,降幅與11月份相同。全年二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有3月份和7月份,分別為0.4%與0.5%,其余10個(gè)月份下降,降幅最大的是4月份的1.2%,其次為2月份的0.6%。從全年二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比情況來看,1月份到7月份價(jià)格指數(shù)起伏調(diào)整比較明顯,8月份開始幅度逐漸穩(wěn)定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著《通知》內(nèi)容的貫徹落實(shí),勢必會(huì)與此前的樓市調(diào)控政策形成合力。揚(yáng)州屬于長三角區(qū)域比較核心的城市,市場體量也比較大,在樓市調(diào)控政策逐步發(fā)揮效力后,預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)囟址渴袌鰧⒃谌径扔瓉肀容^好的復(fù)蘇。