開年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖,多地售樓部人潮涌動,在“小陽春”加持下,房企銷售額也出現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份至2月份,TOP100房企銷總額為9841.1億元,同比下降4.8%,較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中,2月份TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%,同比上升28.5%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,1月份以來,政策保持較大寬松力度,部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放,同時,剛需及改善需求入市,購房預(yù)期有一定上升,綜合致銷售額較大提升,預(yù)計3月份銷售額同比將會持續(xù)正增長。

頭部房企率先企穩(wěn)

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,百強房企2023年1月份至2月份銷售額呈現(xiàn)頭部房企率先企穩(wěn)態(tài)勢。在TOP50房企中,TOP10房企銷售額均值為405.5億元,較上年同期下降0.2%;TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元,較上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元,同比分別下降18.5%和6.0%。

中指研究院團隊表示,綜合來看,TOP10房企銷售端回升最快,同比幾乎回正。

據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計,單月銷售額方面,大中型房企同比增速轉(zhuǎn)正,同比分別上升27%、13%;小型房企同比下降19%,較1月份降幅收窄22個百分點。

對此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,頭部房企在規(guī)模、運營以及品牌影響方面具有較大優(yōu)勢,銷售渠道多、布局范圍廣、項目有優(yōu)勢等促使營收增加;其次,頭部房企資金實力較強,因此在資源儲備方面更能搶占先機,在面臨多重考驗之下,頭部房企的韌性特征凸顯,預(yù)計未來分化趨勢仍會持續(xù)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,行業(yè)信心正在逐漸修復,也正面臨重新洗牌后集中度的進一步提高,“保交樓”背景下,優(yōu)質(zhì)房企的項目更容易受到購房者的信賴,對其去化有明顯幫助。此外,部分優(yōu)質(zhì)房企也具有融資成本較低、土儲進一步集中等優(yōu)勢。

市場持續(xù)復蘇可期

從拿地數(shù)據(jù)來看,降幅也在明顯收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年1月份至2月份,TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元,拿地規(guī)模同比下降16.2%,降幅較上月收窄13.2個百分點。

“從近期多城土拍表現(xiàn)來看,房企拿地積極性有所回升,多體現(xiàn)在北京、蘇州、杭州等這類熱點一、二線城市,目前來看,房企對具備樓市銷售去化表現(xiàn)良好、房地產(chǎn)市場存在韌性及抗風險能力較強這類特征的城市相對看好?！标P(guān)榮雪表示。

此外,2月份多地進一步對需求端政策進行調(diào)整,根據(jù)中指監(jiān)測,目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月份得到積極釋放,重點城市市場活躍度回升。

“重點城市市場回暖,將帶動全國市場信心修復。核心一、二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù),部分城市‘小陽春’行情或更加明顯,但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規(guī)模。整體來看,熱點城市市場逐漸形成示范作用,將帶動全國市場信心修復,全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期?！眲⑺硎尽?br />
此外,隨著銷售額的企穩(wěn),房企經(jīng)營情況或?qū)⒊掷m(xù)改善。關(guān)榮雪表示,銷售額企穩(wěn)帶動回款能力提升,不僅能夠提升企業(yè)抗風險能力,也有助于房企經(jīng)營策略的進一步優(yōu)化調(diào)整,部分房企可根據(jù)市場發(fā)展趨勢,開拓新板塊新領(lǐng)域,從而尋求新的利潤增長點。