中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月17日訊(記者 李春暉)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。繼1月份之后,2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量再次增加,樓市觸底復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。


各線城市房?jī)r(jià)總體止跌轉(zhuǎn)漲 市場(chǎng)信心增強(qiáng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市中,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

從城市分類(lèi)來(lái)看,一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

由此可以看出,2月份市場(chǎng)的修復(fù)面已覆蓋到各線城市,一二三線城市的新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)止跌回正。

“市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已非常明顯?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波稱(chēng),“結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看,本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%,降幅比去年1-12月收窄了4.3個(gè)百分點(diǎn),好于市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,市場(chǎng)底部已經(jīng)逐漸出現(xiàn)?！?月份整體市場(chǎng)終于走出了持續(xù)一年多的低迷,在1月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)的跡象?！?br />
房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn),說(shuō)明一系列穩(wěn)樓市政策的效果已傳導(dǎo)到了需求側(cè),消費(fèi)者的購(gòu)房信心逐漸夯實(shí)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資也得到了改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本,提高了消費(fèi)者信心。

張波也認(rèn)為,政策確定性的增強(qiáng)使市場(chǎng)信心隨之不斷增強(qiáng)。今年政府工作報(bào)告定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”、“支持剛性和改善性住房需求”等,市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化。

市場(chǎng)存在分化 未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大漲

雖然2月份一二三線城市房?jī)r(jià)整體止跌回穩(wěn),但市場(chǎng)復(fù)蘇的情況并不均衡,分化情況仍在加劇。

張波稱(chēng),熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”并且還將持續(xù),而大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈,但難言“小陽(yáng)春”。

“部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力,尤其是大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià),依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。”他表示,房企拿地逐步偏向高能級(jí)城市,同時(shí)熱點(diǎn)城市“搶人”節(jié)奏加快,導(dǎo)致一些非熱點(diǎn)城市需求側(cè)發(fā)力的難度偏大,對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。

此外,各線城市房?jī)r(jià)整體止跌,也不意味著后續(xù)會(huì)出現(xiàn)“大漲”。

許小樂(lè)稱(chēng),1、2月份的市場(chǎng)復(fù)蘇是基于前期積壓購(gòu)房需求的補(bǔ)償性釋放?！斑@其中大量的交易是改善性換房,短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但還都在一個(gè)相對(duì)較低的位置,價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)?！彼硎?“目前二手房掛牌量比較多,消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕,并不是供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大幅上漲?！?br />
展望3月份市場(chǎng)走勢(shì),分析人士認(rèn)為房?jī)r(jià)修復(fù)幅度可能會(huì)較2月份有所放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,房?jī)r(jià)正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段,3月樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)。但是隨著疫情期間積壓購(gòu)房需求在1、2月份逐步釋放,3月份市場(chǎng)修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

許小樂(lè)也認(rèn)為,這波積壓需求釋放之后,預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所減弱?！暗@也并不代表市場(chǎng)‘熄火’,而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩?！?