3月28日,沈陽出臺5項穩(wěn)樓市新政,其中提出,優(yōu)化限購區(qū)域,二環(huán)外不再限購。同時,自4月1日起首套住房商貸利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。

業(yè)內人士認為,此次沈陽新政具有積極的信號意義,也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期無錫、深圳深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等城市都對限購政策進行了放松,進一步說明各地對于購房需求的支持,將有助于進一步促進此類城市購房需求的釋放。

證券時報記者梳理,3月以來,各地購房支持政策密集出臺,包括調整限購、限售政策,發(fā)放購房補貼、降低首套房貸利率、調整公積金使用政策等。其中,僅3月中旬以來,已經有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等多地宣布調整住房公積金貸款政策。

沈陽優(yōu)化限購區(qū)域

3月28日,沈陽市房產局、沈陽市自然資源局出臺《關于促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

其中提出,優(yōu)化限購區(qū)域。繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)(不含二環(huán)外)實施限購政策。

同時,實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調整機制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》要求,二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP,即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

另外,支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的,水電氣暖收費價格參照住宅標準執(zhí)行。

對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次沈陽對于房貸利率、商辦物業(yè)和限購政策都做了積極的調整,其中在限購政策方面,繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)(不含二環(huán)外)實施限購政策,這也意味著沈陽的二環(huán)外或郊區(qū)市場不再限購。

沈陽市房產局表示,二季度起首套住房商貸利率下限自4月1日由一季度的3.9%降至3.8%,是為了減輕首套購房家庭資金壓力。優(yōu)化限購區(qū)域,是為了堅決貫徹落實國家關于房地產調控部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,滿足青年人、新市民剛性購房需求,保持沈陽市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地購房支持政策密集出臺

嚴躍進指出,沈陽新政具有積極的信號意義,也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期無錫、深圳深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等城市都對限購政策進行了放松,進一步說明各地對于購房需求的支持。通過此類政策的放松,將有助于進一步促進此類城市購房需求的釋放。此類放松,也在很大程度上說明各地樓市去庫存還是有壓力。

證券時報記者梳理,3月以來,各地購房支持政策密集出臺,包括調整限購、限售政策,發(fā)放購房補貼、降低首套房貸利率、調整公積金使用政策等。其中,僅3月中旬以來,已經有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等多地宣布調整住房公積金貸款政策。

3月28日,證券時報記者從廈門房管局求證到,近期廈門限購限售政策有所調整,已經開始執(zhí)行。其中,限購政策方面,廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面,將之前取得不動產權證日期之日起2年限售改為網簽之日起2年限售。

3月27日,鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政,其中提出,支持人才或二孩及以上家庭住房消費,購買新房最高給予6萬元契稅補貼;新發(fā)放首套房貸款利率下限下調至“最低3.8%”;住房公積金貸款最高額度可上浮20%;推行不動產“帶押過戶”登記服務等。

3月24日,遂寧調整住房公積金使用政策,實行房屋套數(shù)認貸不認房,執(zhí)行住房公積金又貸又取。深圳發(fā)布住房公積金貸款管理新規(guī),提出公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%;多子女家庭購首套房的,最高額度可上浮30%;多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的,最高額度可以上浮40%。株洲提出將于4月1日起實施6項住房公積金惠民新政策,包括實施首套房“可提可貸”政策、生育二孩以上的繳存職工家庭最高額度提高至80萬元等。