近期,各地樓市支持性政策延續(xù),其中既有支持團(tuán)購打折、提高公積金貸款額度等,亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價格。

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策及活動。

支持團(tuán)購打折,團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例

從各地發(fā)布的樓市政策來看,今年延續(xù)了去年以來的調(diào)控政策,不少城市出臺政策支持團(tuán)購買房。

今年5月12日,安徽省滁州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,其中提到,支持團(tuán)購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),開展集體團(tuán)購活動。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等),新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。

廣東省惠州市惠陽區(qū)的折扣比例則更高些。今年4月28日,惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函,其中一條提及特價團(tuán)購優(yōu)惠政策,對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團(tuán)購折扣,折扣可低至八折,具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

更早前,四川資陽發(fā)布樓市新政,明確鼓勵房企以團(tuán)購模式銷售,同時,優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅范圍。

四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門于今年1月聯(lián)合印發(fā)的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中提到,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房,積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,積極組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同時購買商品房和地下車位的購房戶給予價格優(yōu)惠。

去年,部分城市的團(tuán)購優(yōu)惠更廣,最低房價優(yōu)惠力度達(dá)30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發(fā)的政策,2022年底前,參加團(tuán)購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%,并報梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。

高級分析師陳霄提到,去年以來,多城出臺鼓勵開展購房團(tuán)購等相關(guān)政策,主要內(nèi)容以鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會公眾群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽來開展商品房團(tuán)購為主,并且通常購房時開發(fā)企業(yè)將會給予一定優(yōu)惠和折扣。從推出該類政策的城市來看,以部分弱二線及三四線城市為主。這部分城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題,通過鼓勵團(tuán)購房,可以促進(jìn)商品房去化,減輕庫存壓力,提升購房者入市積極性。鼓勵國有企事業(yè)單位作為主力群體開展此類活動,一方面這部分群體本身具備穩(wěn)定的購買實力,另外也能起到一定的示范作用。

不過,陳霄認(rèn)為,支持團(tuán)購住房的政策對市場的效果仍待觀察,一方面達(dá)到團(tuán)購條件需要一定的人數(shù),不易達(dá)成;另一方面,不同城市效果也不盡相同。同時,也需警惕在團(tuán)購房的選取上,是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險的樓盤,相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎,避免令購房者再次信心受挫。

昆山兩樓盤因擅自降價被暫停網(wǎng)簽

可以看到的是,在各地支持團(tuán)購打折的同時,也有房企因降價被暫停網(wǎng)簽。

張波提到,最近各地對樓市支持性政策層出不窮,其中既有支持團(tuán)購打折,亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價格,看似矛盾實則不然。

5月6日,網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》的文件。

文件顯示,昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中,擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目我局已要求立即整改,暫時關(guān)閉網(wǎng)簽(待整改結(jié)束后予以開通),并已將其不良行為計入年度誠信檔案。

5月15日,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員告訴澎湃新聞,上述兩個樓盤目前仍處關(guān)閉網(wǎng)簽狀態(tài)。

此前,昆山市住建局工作人員表示,發(fā)布通報是為了督促房企及時整改,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響,導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣,其次也擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后,整改結(jié)束后會開通網(wǎng)簽。

張波認(rèn)為,昆山通過行政性手段對房價調(diào)價進(jìn)行干預(yù)這一事件,就是地方對于市場穩(wěn)定性的急迫體現(xiàn)。當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時點,區(qū)域性市場的波動性容易被放大,一旦個別項目出現(xiàn)房價大幅下挫性調(diào)整,容易引發(fā)市場的高關(guān)注度。易造成房價下行的預(yù)期被增大,市場信心出現(xiàn)影響,并且會有更多項目被迫跟進(jìn)。

張波認(rèn)為,相較于其他城市推出的團(tuán)購政策,看似價格也有下調(diào),但有前提條件,并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調(diào)整,一來下調(diào)幅度受控,二來跟進(jìn)需要經(jīng)過相應(yīng)流程,不會形成市場的恐慌性心理,對市場的負(fù)面情緒易于控制在合理區(qū)間。

如浙江義烏于今年2月28日發(fā)布政策提出,2023年4月1日起,義烏將取消鼓勵“團(tuán)購”買房的政策,即取消去年“在備案價浮動基準(zhǔn)上,對‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi);對‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi);對‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策,市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

張波指出,從房地產(chǎn)調(diào)整的總體思路來看,無疑既不希望房價大幅上漲,也不希望大跌,房價的穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的重要前提因素。