專家預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)6月份或迎新的政策出臺

短期來看,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期。

整體上,后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化,預(yù)計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇

《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),6月份以來,多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策,主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面,其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,當前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期,尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下,6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上,后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化,預(yù)計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。

青島等地調(diào)整購房政策

6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調(diào),調(diào)降非限購區(qū)域購房首付比例,首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%;限購區(qū)域首付比例不變,首套最低30%、二套最低40%。同時優(yōu)化限售條件,支持剛需、改善需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場,從執(zhí)行差別化信貸政策、限售調(diào)整、降低首付比例、推進“帶押過戶”、推行棚改房票,到收購存量房源作為保租房等,從需求端全面加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下,正在根據(jù)當?shù)貥鞘羞\行態(tài)勢,在自身權(quán)限范圍內(nèi)靈活調(diào)整涉房政策,主要目標是推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。

嚴躍進表示,此次青島政策調(diào)整說明近期市場壓力略大,預(yù)計二季度末,各地對于購房方面的政策會有進一步寬松的可能,也會有多個維度的措施。

除了放松限售、降低首付外,優(yōu)化公積金是各地樓市政策的發(fā)布重點。例如,6月1日,蘇州住房公積金管理中心消息顯示,住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續(xù)公積金貸款額度。據(jù)了解,該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū)),即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

嚴躍進認為,此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大,這不是簡單的公積金層面的政策調(diào)整,或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度,使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風向標意義,說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識,其也會成為6月份各地積極推進的政策內(nèi)容。

后續(xù)政策寬松預(yù)期或強化

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2023年以來,已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次,1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右,較去年高峰期有所降低,5月份,政策出臺頻次有所放緩,其中,三線、四線城市政策出臺頻次明顯下降,核心城市如杭州、蘇州等調(diào)控力度加大,進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

王青表示,二季度以來,特別是進入5月份,樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象。這是近期多地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看,當前宏觀經(jīng)濟修復勢頭略低于市場預(yù)期,而房地產(chǎn)行業(yè)未能持續(xù)回暖是一個重要原因。

“6月份,各地或?qū)⑦M一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度,推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快。另外,著眼于支持改善性住房需求,引導居民房貸利率全面下行,后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調(diào)整機制的可能。下半年,在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下,作為房貸利率的定價基準,5年期以上LPR報價有可能單獨下調(diào)。”王青進一步表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,6月份以來,青島、蘇州等多地已出臺政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施,向市場釋放積極信號。全國樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。短期來看,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期,限貸政策、限購政策亦有較大優(yōu)化空間,或按照一區(qū)一策原則,繼續(xù)優(yōu)化限購條件、取消認房又認貸政策等,同時結(jié)合生育政策,對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持。