《證券日報》記者了解到,隨著LPR(貸款市場報價利率)下調(diào),近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調(diào)整,其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
東方金誠宏觀首席分析師王青對《證券日報》記者表示,在物價水平持續(xù)溫和的前景下,若需要進一步加大逆周期調(diào)控力度,未來政策性降息仍有空間?？傮w上看,未來半年房貸利率持續(xù)下調(diào)將成趨勢。
多地房貸利率下調(diào) 近日,《證券日報》記者分別致電北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行,相關工作人員均表示,隨著5年期以上LPR下調(diào),銀行已將房貸利率相應下調(diào)10個基點。
記者從北京多家國有大行和股份行獲悉,北京地區(qū)首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%,二套房貸款利率由5.35%變?yōu)?.25%。比如,建行北京某支行的個貸經(jīng)理向記者表示,已接到最新通知,新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價,目前5年期以上LPR為4.2%,首套房貸款利率為4.2%加55個基點,為4.75%,二套房貸款利率為4.2%加105個基點,為5.25%。
上述個貸經(jīng)理給記者算了一筆賬,根據(jù)測算,在此次LPR下調(diào)10個基點的情況下,如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,總利息支出將減少約2.1萬元。
《證券日報》記者致電上海地區(qū)多家銀行支行了解到,上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。LPR調(diào)整之后,上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%,二套房貸款利率最低至5.25%。
另外,據(jù)記者了解,同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
除了一線城市之外,其他城市多數(shù)銀行首套房貸款利率已降至4%附近,部分銀行更是提前進入了“3”階段。比如,建行蘇州某支行個貸經(jīng)理告訴記者,該行房貸利率也隨著LPR下調(diào),目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點,按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,目前執(zhí)行4%的貸款利率?！笆滋追抠J款利率是5年期以上LPR減60個基點,目前為3.6%。”建行廣東清遠某支行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年以來全國已有超過40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.7%,肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末,70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調(diào)10個基點,符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區(qū)間內(nèi),繼續(xù)突破歷史底部。
未來利率下調(diào)仍有空間 天風證券分析師劉清海對記者表示,本次LPR調(diào)整彰顯較強逆周期發(fā)力信號,考慮當前經(jīng)濟偏弱、需求不足,貨幣政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松直至引導市場預期回穩(wěn),后續(xù)不排除進一步降準、降息的可能。
王青認為,未來一段時間宏觀政策將在穩(wěn)增長方向持續(xù)發(fā)力,視下半年經(jīng)濟走勢而定,未來政策性降息還有空間。另外,即使下半年政策利率保持穩(wěn)定,5年期以上LPR報價也可能單獨下調(diào),主要目標是進一步引導居民房貸利率下行,推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調(diào)的直接動力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實施降準,以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。
在劉清?？磥?本次降息可能只是政策組合拳的開始,地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好,需求疲軟的低能級城市政策有望繼續(xù)發(fā)力,高能級城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?br />
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,整體來看,短期降息對房地產(chǎn)市場的帶動效果偏弱,仍需要與其他政策配合發(fā)力,才能更好地發(fā)揮政策效果,如通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間,可以通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進行調(diào)整。