東方網(wǎng)10月24日消息:據(jù)《東方早報》報道,個別新盤大降價促銷,似乎未能打擊二手房賣家堅守價格的決心。

上海中原23日發(fā)布的一份監(jiān)測報告稱,該機構旗下閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示,10月門店來訪量略有回升,但房東報價持續(xù)堅挺,成交量并未明顯改善。個別新盤大降價促銷,對周邊二手房源形成一定的價格壓力,但短期內(nèi)影響有限。

這與漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡的感受接近。

施宏叡說,就他掌握的情況看,10月以來上海二手房成交量較9月同期下降了約10%。一方面,國慶長假打壓了二手房交易;另一方面,10月以來房東的報價處于較高水平,購房者則較少追高,阻礙了成交;再加上個別新盤降價,搶走了一些潛在的二手房買家。

“近期剛需成交稍弱,改善型成交則較為活躍,這和臨近年底改善型買家入市意愿增強有關。”施宏叡說。

“買家出手速度加快”

多家受訪中介稱,市中心區(qū)域的二手房市場更為平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)虹口瑞虹分行經(jīng)理沈婷介紹,該分行10月以來二手房成交還可以,和9月基本持平,“目前已成交了4套,以總價在400萬-500萬元的改善型房源為主,房東、客戶大多屬置換型需求。”價格則小幅上漲,幅度在2%左右。

沈婷說,目前該區(qū)域的二手房議價空間在5%~10%,買家往往會還價15%,“區(qū)域周邊在售的新盤很少,對二手市場影響不大。”

地處陸家嘴區(qū)域的漢宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波也說,該分行10月以來二手房成交量和9月差不多,“‘十一’長假成交得少,節(jié)后有明顯反彈”,價格較9月有2%~3%的上漲。

“目前房源很少,都是2010年、2011年調(diào)控初期積累下的,而今年的成交一直是往上走的,區(qū)域的房價、租金也一直在漲。”方波說,目前買家出手速度較快,不像上半年那么猶豫。房東心態(tài)則較好,議價空間已基本沒有,個別還會出現(xiàn)跳價情況,幅度在5%左右,而9月房東的跳價幅度至多在2%~3%。

方波稱,該分行成交房源總價在400萬-1000萬元,主要為置換型客戶,周邊在售的新盤有四五個,一些前期銷售較好的樓盤已提價了2%~3%,對二手房市場的成交影響不大。

21世紀不動產(chǎn)楊浦林綠家園店經(jīng)理徐九平也說,眼下房東心態(tài)較好,對市場以看穩(wěn)為主;買家只有在價格合適時才會出手,價格一高于預期就會觀望。

據(jù)徐九平稱,10月以來,該門店成交的房源以總價200萬元的剛需房源為主,價格較為穩(wěn)定,議價空間維持在2%~3%,“目前已成交了六七套,這個月還沒過完呢。”

“從心態(tài)上看,目前客戶購房的誠意度較高,出手周期也變短,但受看房客戶增多影響,三到四成的房東價守得更牢或出現(xiàn)跳價。”德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說。