個(gè)人住房貸款20年,不僅房企、銀行依靠它賺得盆滿缽滿,就連“叫苦連連”的房奴們,也因當(dāng)初自己長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資目光而沾沾自喜。究竟誰(shuí)是房貸20年來(lái)最終的贏家呢
銀行:房貸帶動(dòng)其他消費(fèi)類貸款
要問(wèn)房貸帶“火”了誰(shuí),銀行恐怕是首當(dāng)其沖的。不少“房奴”抱怨,“全當(dāng)是自己為銀行打工”。 不過(guò),對(duì)此銀行業(yè)可能會(huì)不認(rèn)同。
“其實(shí)個(gè)人房貸是最不賺錢(qián)的貸款業(yè)務(wù)。”銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示,相比于利率普遍上浮30%左右的經(jīng)營(yíng)類貸款,個(gè)人房貸最低至基準(zhǔn)利率0.7折的利率,讓當(dāng)下攬儲(chǔ)艱難的銀行覺(jué)得形同“割肉”。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)客座教授趙慶明表示,隨著城市化的發(fā)展,銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量依然還有很大的發(fā)展空間,“但今年以來(lái)的利率市場(chǎng)化對(duì)房貸業(yè)務(wù)影響巨大,一些銀行今后可能會(huì)因?yàn)楂@得的資金成本太高,而放棄這一業(yè)務(wù)。”
實(shí)際上,對(duì)于銀行而言,不僅收獲的是凈利潤(rùn)的增長(zhǎng),還有個(gè)人業(yè)務(wù)的創(chuàng)新源泉。建設(shè)銀行北京分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,個(gè)人住房貸款帶動(dòng)了“裝修貸”、“車貸”等其他個(gè)人消費(fèi)類貸款。
房企:前50名富豪均與地產(chǎn)有關(guān)
2001年,在經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛市終于來(lái)臨,北京房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)97.3%,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也在這一年走向成熟。曾有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,在有了個(gè)人房貸與房展以后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)才算真正“火”起來(lái)。而早早涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的商人們?nèi)缃褚捕紭?biāo)上了富豪的標(biāo)簽。在2010年胡潤(rùn)富豪榜中排名前50的富豪,均與地產(chǎn)相關(guān),僅有兩人并未涉及住宅項(xiàng)目。
不過(guò),在華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)眼中,房企其實(shí)并不那么賺錢(qián)。任志強(qiáng)曾在去年年底表示,最掙錢(qián)的應(yīng)屬房奴,認(rèn)為房企只掙了前幾年房地產(chǎn)升值的錢(qián),而后的升值套利屬于購(gòu)房人。
住建部政策研究中心副主任王玨林卻對(duì)這樣的說(shuō)法十分反感,他覺(jué)得任志強(qiáng)這是“吃了肉還罵娘,賺了錢(qián)還不滿意”的說(shuō)法,房地產(chǎn)企業(yè)賺錢(qián)沒(méi)商量。
房奴:首套房平均收益率340.31%
在不少新房奴看來(lái),在2000年左右買(mǎi)房子的老房奴們是當(dāng)下“最幸福的人”:當(dāng)初低廉的房屋價(jià)格,和已經(jīng)解套的喜悅,都足以讓人羨慕。
一位國(guó)有銀行信貸員表示,在2003年以前購(gòu)買(mǎi)房子的人主要是改善居住環(huán)境的,投資意識(shí)幾乎為零。到2004年之后,投資意識(shí)才逐漸萌芽。也就是說(shuō),老房奴們大多購(gòu)房都是用來(lái)自己住的。不過(guò),原先不經(jīng)意的買(mǎi)房,如今看來(lái)卻成了別人口中“太有投資眼光”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),房?jī)r(jià)也因此翻上幾番。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授甘犁表示,在城市中,第一套住房平均收益率均值為340.31%。
10年前的老房奴恐怕趕上了“好時(shí)代”。趙慶明表示,雖然在剛剛買(mǎi)房貸款的前幾年感覺(jué)壓力較大,但是后來(lái)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛,并存在較高的通脹,工資上漲幅度也快得多,這就意味著老房奴的苦日子并不長(zhǎng)久。
不過(guò),也有人認(rèn)為,正因?yàn)榇饲敖?jīng)濟(jì)存在較高的通脹,對(duì)于普通的老房奴而言,房屋資產(chǎn)并未“升值”而僅僅是“保值”。