新京報(bào)訊 在去年開始執(zhí)行的限購政策中,非京籍家庭如購房,需要在京連續(xù)5年以上繳納社?；騻€(gè)稅。從而,一些所謂的代辦公司以代辦補(bǔ)繳社保獲取購房資格為名,誆騙購房者。

昨日,市住建委和市人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息,今起,補(bǔ)交社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可,同時(shí)明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。

不法機(jī)構(gòu)10萬元代辦社保補(bǔ)繳

此前,考慮到一些人在換工作期間會(huì)出現(xiàn)社保的短期“斷檔”,審核中對(duì)于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的,但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。 據(jù)媒體報(bào)道,個(gè)別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保而取得購房資格,補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬元。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次明確購房資格審核中的社保要求,也是為了堅(jiān)決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為,防止不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布,從12月18日起,補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著,此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計(jì)入。購房資格審核中,要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件:應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn),且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

該負(fù)責(zé)人稱,此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是北京不斷完善購房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確,有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí),對(duì)審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳,也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況監(jiān)督管理

限購政策實(shí)施以來,全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請(qǐng)家庭共2.73萬戶,占全市申請(qǐng)家庭的5.6%;其中2.18萬戶通過審核,審核通過率為79.8%,實(shí)際購買住房的1.47萬戶,占全市購房數(shù)的5%。

兩部門表示,將加大對(duì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度,加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費(fèi)者,要嚴(yán)格按住房限購政策要求如實(shí)申報(bào),如實(shí)提交審核材料,保護(hù)自身合法權(quán)益。

另據(jù)了解,今年7月,上海市房管局表示,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購調(diào)整

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是完善購房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措,并不意味著政策調(diào)整,“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開始就十全十美,總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保,是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱,房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求,同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子,以補(bǔ)繳社保的方式,讓一些根本沒在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得購房資格,這在社會(huì)上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,近幾個(gè)月,通過與社保部門的比對(duì),發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況,有些竟然補(bǔ)繳了一年以上,甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象,但確實(shí)不符合‘京十五條’對(duì)購房資格的認(rèn)定,是違規(guī)行為,所以政策就必須完善,堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說。

■ 分析

“調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)”

購房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響

陳志認(rèn)為,此次只是完善購房資格審核,與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看,以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%,對(duì)市場(chǎng)影響較小,“從目前看,北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上,改善性購房也大都是自住為主,市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房,因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小。”

他表示,從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看,抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長期任務(wù),北京不斷完善限購政策,也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。