此前,任志強多次提到的“房價3月暴漲說”引來不少爭議。 在他看來,庫存持續(xù)減少,新開工面積卻呈現(xiàn)負增長,再加上需求的不斷增加,當(dāng)2013年3月份以后庫存消化得差不多的時候,房價就會再次爆發(fā)。資料圖
中新網(wǎng)1月9日電 (房產(chǎn)頻道 陳璞) 樓市的“暖冬”行情讓各方愈發(fā)擔(dān)憂新一輪房價上漲甚至是報復(fù)性上漲的市場預(yù)期正在形成。有媒體呼吁,在百城房價環(huán)比“七連漲”、部分城市地王再現(xiàn),再加上新型城鎮(zhèn)化長期利好的共同作用下,從嚴從緊政策應(yīng)是樓市調(diào)控重點。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來,隨著供需缺口壓力的不斷加大,房價上漲已經(jīng)無可避免地成為了大概率事件。
論調(diào)控:長效措施年內(nèi)或陸續(xù)出臺
2003年至2012年間,中國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控,而2012年則堪稱調(diào)控最嚴厲、最大尺度、最密集的一年。
然而,在經(jīng)歷了2012年上半年的低迷之后,隨著調(diào)控政策效果的逐步衰減,有媒體甚至評價稱個別局域市場一定程度上已經(jīng)開始顯現(xiàn)出“免疫效用”。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮昨日表示,“盡管我們肯定迄今為止的宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)政策方向的正確,但還得承認這個政策體系的倉促、被動性、滯后性導(dǎo)致它確實不是一個優(yōu)化的政策體系。”而在他看來,這也為2013年的政策走向帶來了不確定性,“我們對政策如何調(diào)整寄予厚望,又充滿著期待。
新一年,樓市調(diào)控政策會有哪些變化
業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,部分樓市調(diào)控長效措施今年或陸續(xù)出臺。不出意外的情況下,一直以來都在遏制投機、投資性需求方面發(fā)揮重要作用的限購、限貸政策,將在2013年繼續(xù)實施并進一步完善。
論房價:供需缺口壓力漸顯 房價料“穩(wěn)中有升”
樓市正在加速回暖,而房價走勢也在“扭頭向上”。
日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示, 2012年12月,全國100個城市住宅平均價格為9715元/平方米,相比11月上漲0.23%,已是連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。同時,也扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)8個月同比下跌的趨勢,微幅上漲0.03%。
而從反映未來住房供應(yīng)的數(shù)據(jù)指標住宅新開工面積看,2012年1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積下降11.1%,全年料為負增長。
與持續(xù)下降的新開工面積相比,陳淮分析認為,自住性和改善性需求仍將繼續(xù)增加。“投資性需求已經(jīng)從這個市場中主動和被動的退出了。2013年自住性需求、改善性需求、首次置業(yè)需求、住房嚴重困難的需求在政策支持下依舊旺盛,將是支持2013年市場的需求主體。”
從多個數(shù)據(jù)來看,樓市“供需缺口壓力將在今年體現(xiàn)”正逐漸成為共識。
此前,任志強多次提到的“房價3月暴漲說”引來不少爭議。在他看來,庫存持續(xù)減少,新開工面積卻呈現(xiàn)負增長,再加上需求的不斷增加,當(dāng)2013年3月份以后庫存消化得差不多的時候,房價就會再次爆發(fā)。
在昨日的中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上,再次談及對2013年房價走勢的預(yù)判時,任志強說, “本來我想說暴漲,大家都有意見,我就說穩(wěn)中有升吧。”不過,表面“服軟”的任志強依舊火力不減,“升多少就不知道了,也許一個勁的就升下去。”
論房企:城鎮(zhèn)化道路下拿地積極性漸漲
中國提出建設(shè)新型城鎮(zhèn)化、大力挖掘內(nèi)需的經(jīng)濟目標,無疑為樓市注入了一劑強心針。不少業(yè)內(nèi)人士認為,隨著經(jīng)濟形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進程的不斷推進,新增住房需求和改善性需求也會持續(xù)增加。
在新型城鎮(zhèn)化所帶來的機遇面前,不少開發(fā)商預(yù)判至少未來十年仍是房地產(chǎn)企業(yè)黃金年代。而在房企的一致看好下,土地市場成為了首個“受益者”。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計,僅12月,就有10多個城市拍出年度總價或單價地王,涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點二三線城市。
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著城鎮(zhèn)化推進,未來將會推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下,房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲。
對于房企在二三線城市的動作頻頻,有媒體評論稱,當(dāng)務(wù)之急是在城鎮(zhèn)化頂層規(guī)劃中明確房地產(chǎn)業(yè)定位,打破“城鎮(zhèn)化即房地產(chǎn)化”誤解。在“土地城鎮(zhèn)化”模式下,房地產(chǎn)業(yè)盡享十年盛宴,倘若這種慣性思維延續(xù)到未來城鎮(zhèn)化建設(shè)中,新型城鎮(zhèn)化無疑將吹大已難擠壓的樓市泡沫。