北京從去年下半年開(kāi)始上漲的二手房?jī)r(jià)格在節(jié)后仍沒(méi)有止步的趨勢(shì),城八區(qū)的住房?jī)r(jià)格更是刷新了歷史新高,在此背景下,部分業(yè)主與購(gòu)房者重新回到了觀(guān)望情緒中,也使得雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但成交卻較為平穩(wěn)。

記者走訪(fǎng)北京多家中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn),節(jié)后新掛出的房源價(jià)格普遍較年前增長(zhǎng)了近千元。

在南三環(huán)外我愛(ài)我家的一個(gè)中介門(mén)店內(nèi),工作人員告訴記者,周邊小區(qū)去年上半年的實(shí)際成交價(jià)格還不到25000元/平方米,而節(jié)后要想在附近買(mǎi)下一套近90多平方米的二居室,業(yè)主要價(jià)均不低于300萬(wàn)元,相當(dāng)于銷(xiāo)售均價(jià)上漲了10000元/平方米,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2009年那波樓市高峰時(shí)的房?jī)r(jià)。

而在三環(huán)內(nèi)的一家鏈家地產(chǎn)門(mén)店內(nèi),春節(jié)前一套98平方米的住房,銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)從34000元/平方米上漲至37000元/平方米,而中介的電腦系統(tǒng)中顯示該套住房已經(jīng)在前幾日有買(mǎi)家下了定金。

此外,北京二環(huán)附近的一些老舊小區(qū)的小戶(hù)型房源,更是喊出了40000元/平方米的價(jià)格。

對(duì)此,記者走訪(fǎng)的很多中介員工表示,由于部分業(yè)主對(duì)節(jié)后房?jī)r(jià)上漲還有預(yù)期,因此紛紛調(diào)高了出售價(jià)格,這部分業(yè)主可以說(shuō)目前并不是真心要出售房屋,更多是想試探市場(chǎng)價(jià)格,因此也導(dǎo)致節(jié)后成交的房屋并不多。

而面對(duì)高漲的房?jī)r(jià),不少購(gòu)房者已經(jīng)表示兩會(huì)前應(yīng)該不會(huì)出手,還要看一看兩會(huì)結(jié)束后有沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)再?zèng)Q定。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,目前市場(chǎng)對(duì)政策出臺(tái)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。尤其是一二線(xiàn)城市,從2012年11月開(kāi)始的恐慌性購(gòu)買(mǎi)情緒已經(jīng)逐漸變?yōu)轭A(yù)期政策出臺(tái)的情緒。

在北京二手房?jī)r(jià)格瘋漲的同時(shí),北京新建住房的成交量與價(jià)格均較為平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月18日,北京新建住宅簽約套數(shù)為2623套,雖然超過(guò)2012年2月同期的2202套,但今年2月份的實(shí)際市場(chǎng)情況相比2012年4季度并未出現(xiàn)明顯變化。

截至2月18日北京的熱銷(xiāo)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與1月份重合的熱銷(xiāo)項(xiàng)目有50個(gè),其中均價(jià)出現(xiàn)微漲的有36個(gè),占比為72%,但波動(dòng)幅度在3%以?xún)?nèi)的達(dá)到了23個(gè)。

對(duì)此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,“按照北京正常的網(wǎng)簽程序,2月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的是1月份下半個(gè)月的市場(chǎng)情況,而1月份的市場(chǎng)情況則反映了12月份的情況,也就是說(shuō)在2013年初,整體市場(chǎng)成交量依然延續(xù)之前平穩(wěn)微漲的趨勢(shì),并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的加速上漲”。

此外,他認(rèn)為,雖然目前市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)依然比較緊張,但在限購(gòu)限貸不取消的情況下,成交量與房?jī)r(jià)的上漲幅度應(yīng)該不會(huì)很大。