春節(jié)剛過(guò),北京二手房市場(chǎng)再起波瀾,樓市高溫的火力點(diǎn)已從新房轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

“如今,房主不僅不給購(gòu)房者砍價(jià)的空間,反而每天都在提高心理價(jià)位,結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地確立了自己‘上帝’的地位。”一位中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員這樣告訴《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截至2月22日,北京二手房平均報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米32181元,環(huán)比上漲近3個(gè)百分點(diǎn)。而在半年前,北京二手房報(bào)價(jià)還在2.8萬(wàn)元左右。

就在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、央行營(yíng)管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),宣布自2013年4月1日起,此前僅在海淀區(qū)試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將擴(kuò)大到西城、豐臺(tái)、石景山等全市11個(gè)區(qū)縣?！?b>京二手房交易平臺(tái)擴(kuò)至11區(qū)縣 可避免一房?jī)少u(mài)】

“此次存量房交易服務(wù)平臺(tái)的擴(kuò)大試點(diǎn),目的不僅在于加大房源核驗(yàn)、資金監(jiān)管力度,更有布局存量房調(diào)控的深意,樓市未來(lái)調(diào)控重點(diǎn)恐將向此轉(zhuǎn)移。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣分析。

難退的二手房“高燒”

“今天不簽合同,明天就漲價(jià),房主現(xiàn)在是天天給我們‘驚喜’。”位于北京市西三環(huán)外阜成路的一家中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員指著一套房子說(shuō)。

該中介所稱(chēng)的這套三居室含稅報(bào)價(jià)每平方米已經(jīng)突破5萬(wàn)元,比春節(jié)前的均價(jià)漲了約800元。

記者從多家中介機(jī)構(gòu)同樣獲悉,目前房主報(bào)價(jià)已經(jīng)不像之前一樣留出幾萬(wàn)元的砍價(jià)空間,而是實(shí)打?qū)嵰豢趦r(jià),議價(jià)空間幾乎為零。

盡管如此,節(jié)后二手房交易大廳來(lái)過(guò)戶或辦理抵押登記的人依然不見(jiàn)減少。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下,購(gòu)房者的熱情推高了賣(mài)房者的心理預(yù)期。

針對(duì)此輪二手房市場(chǎng)“高燒不退”現(xiàn)象,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,其形成的原因似乎比以往都要復(fù)雜。

一方面,是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房者集中入市。

“去年以來(lái),北京二手房?jī)r(jià)格從小漲變成大漲,漲幅從每月不到一個(gè)百分點(diǎn)漸漸向個(gè)位數(shù)挺進(jìn)。”張磊說(shuō),春節(jié)前,多條新地鐵線路的開(kāi)通更助長(zhǎng)了房主的信心,部分房源比市場(chǎng)價(jià)高出50萬(wàn)元也有人買(mǎi)。

另一方面,限購(gòu)兩年導(dǎo)致的租賃市場(chǎng)繁榮、二手房源緊缺也是原因之一。張磊指出,目前的新盤(pán)價(jià)格雖然也上漲,但遠(yuǎn)不及二手房及租賃市場(chǎng)的火熱。

盡管新“國(guó)五條”出臺(tái)后,坊間有傳聞稱(chēng)二套房貸利率將提高。但是張磊認(rèn)為,除非首付比例與利率同時(shí)提高,才能遏制一部分購(gòu)房需求,否則對(duì)樓市影響不大。就目前情況而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)年前的勢(shì)頭,短期內(nèi)房?jī)r(jià)和租金下跌的可能性基本不存在。