“正在申請(qǐng)首套房貸,原本利率是有8.5折優(yōu)惠的,可銀行個(gè)貸經(jīng)理忽然來(lái)電,稱首套房利率的8.5折優(yōu)惠可能取消。 ”上周五,市民曾女士告訴記者,在某國(guó)有銀行申請(qǐng)的首套房貸利率優(yōu)惠面臨取消。不過(guò),記者上周五下班前走訪幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢,仍被告知首套房貸利率政策未有調(diào)整,將等待上級(jí)行的進(jìn)一步通知。不過(guò),佛山已經(jīng)有民生銀行、平安銀行停止發(fā)放二套房貸。

市民曾女士去年年底在南海桂城萬(wàn)科一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買了一套房子,因?yàn)槭鞘滋追抠J,她一直盤(pán)算著首付只需三成,并且能夠享受8.5折利率優(yōu)惠。但“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,當(dāng)中提出“要落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策”的要求,上周有國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)放出風(fēng)聲,房貸利率政策可能有調(diào)整。

上周五,曾女士忽然接到某國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理的電話:“首套房貸政策8.5折利率可能取消。”收到個(gè)貸經(jīng)理的提前“放風(fēng)”,曾女士心里一直不踏實(shí)。“銀行說(shuō)了,如果房貸申請(qǐng)?jiān)谏现芩耐砩锨斑f交,那還可能趕上末班車,但如果過(guò)了這個(gè)時(shí)間點(diǎn),就不能保證還有8.5折利率優(yōu)惠了,要按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,最多只有9折優(yōu)惠。”

上周五下班前,記者走訪汾江路附近四大行的網(wǎng)點(diǎn),大多數(shù)網(wǎng)點(diǎn)工作人員告知記者,首套房貸和二套房貸利率仍未有調(diào)整。“可能是部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的額度比較緊張,因?yàn)樵┢饘?shí)行新的貸款基準(zhǔn)利率,月供金額比去年降息前減少了,而年初至今申請(qǐng)房貸者有所增加,加上最近一輪購(gòu)房申請(qǐng)貸款的需求,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的需求就相應(yīng)增加了。”有國(guó)有銀行業(yè)內(nèi)人士分析,“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,各商業(yè)銀行個(gè)人房貸政策有分化趨勢(shì),不排除有銀行先對(duì)首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整的可能,這將加大購(gòu)房者的置業(yè)成本。

此外,記者此前也從佛山平安、民生兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,由于信用額度原因,這兩家銀行在上周已停止了二套房貸申請(qǐng)。

算筆賬:

如果首套房8.5折利率取消,貸款百萬(wàn)元20年期限月多支出近600元

假設(shè)曾女士貸款100萬(wàn)元買首套房為例,貸款期限為20年,選擇等額本息方式還款,如果利率上浮到基準(zhǔn)利率,曾女士月供每月要多掏 566.73元,貸款利息總額要多13.6萬(wàn)元。

如果銀行只執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平:目前,央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%,按此測(cè)算,曾女士月供7485.2元,貸款利息總額為796447.27元。

如果貸款利率為8.5折:按5.57%的貸款利率,曾女士月供款將降低到6918.47元,貸款利息總額為660432.53元。