二手房過戶流程

    一:買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。

    二:前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

    三:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

    四:中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

    五:然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

    六:在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

    七:滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。

     二手房過戶買賣雙方應(yīng)付的費(fèi)用

    2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。 

    3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān),但不排除賣方承擔(dān)的可能性。 

    4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。 

    買方應(yīng)付費(fèi)用 

    1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。 

    2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。   

    3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。 

    4、權(quán)證印花稅:每本5元。 

    5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。 

    6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。 

    7、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。 

    8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。 

    9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日,房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時(shí)居民首次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。