7月9日下午,央行發(fā)布消息,中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點,此次為全面降準,降準釋放資金約1萬億元。

每次降準,大家都會把目光聚焦到股市和樓市上面,單說樓市,本次降準會有多少資金進入,若說一毛沒有,傻子都不信,但大水漫灌的可能性也是微乎其微。

三點原因:第一,房住不炒的基調(diào),地方政府一定是在調(diào)控上只能加碼,不能松動,土地財政的日子一去不復返了;其二,2021年1月1日起,房地產(chǎn)“三道紅線”,大部分開發(fā)商都處在在降負債,難融資的階段,話說回來,就算給他貸款,也不見得敢接,保不齊就是燙手的山芋;其三,同時在2021年1月1日起,央行給各大銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款占比設(shè)置了“兩道紅線”,房地產(chǎn)貸款最高不得超過40%,個人住房貸款不得超過32.5%,就算是各家銀行能放的錢再多,這個限制條件肯定還是要遵守一下下的。

我們說回來昆山現(xiàn)在的情況,首先,轉(zhuǎn)過年來,明顯能看到,政府很少有土地入市,各開發(fā)商基本上都是在銷庫存的節(jié)奏,且新房限價銷售,金三銀四之后,昆山熱門板塊的新房可以說已經(jīng)去化的七七八八了。其次,昆山個人住房貸款利率6月1日起,首房首貸按照6.1%執(zhí)行,僅僅過去一個月,首房首貸利率調(diào)整到6.4%。最后,可以看到,截止到今天,三四月份購房的客戶,很多貸款還沒有批下來,這樣開發(fā)商也是拿不到錢的,抓耳撓腮也沒用,另一方面但唯一讓這些客戶值得小確幸的是,利率按照調(diào)整之前執(zhí)行。

很多房產(chǎn)從業(yè)的朋友都在講,昆山新房市場緊俏,接下來二手房市場會進入一個爆發(fā)期,但是不要忘了,高利率、審批嚴苛、放款無限期的延遲,剛需或改善客戶必定處于重度猶豫期;昆山現(xiàn)行的限購限貸政策,基本上可以把炒房客拒之門外了,沒有幾個投資客會拿著身家性命去撬杠桿吧,萬一斷了,自己就陷進去了。但是話說回來,昆山這一系列的操作,也是苦了那些想要有個家的剛需了。

這次降準,于昆山房產(chǎn)市場來說,個人淺薄判斷,首先要消化掉上半年拖欠的未發(fā)放的個人住房貸款;然后穩(wěn)定住昆山三四月份漲起來的房價,不會讓你大漲,但絕對不能跌;最后么,該上車的上車,想下車的下車,一千個人就有一千個哈姆雷特!