政府主導(dǎo)“7天無理由退房”
但就在日前,深圳開始了“7天無理由退房”新政探索,這句頗有電商的氣質(zhì),若真運(yùn)用在樓市領(lǐng)域,對(duì)于買房者來說,無疑是一大喜訊。
不過,“7天無理由退房”早已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在樓市上,但由政府主導(dǎo)推動(dòng)的,這倒是第一次,可謂十分罕見。
近日,深圳市龍崗區(qū)住建局發(fā)布《房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見》。這個(gè)指導(dǎo)意見非常詳細(xì),從報(bào)建到入伙等環(huán)節(jié),分10章、43條進(jìn)行了全面地“立規(guī)”,算得上是真正意義上的“全周期管理”。
其中最為關(guān)注的是鼓勵(lì)房企“7天無理由退房”?！吨笇?dǎo)意見》稱,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制,在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》的同時(shí),買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。
這份文件一出,可謂是給房企從開發(fā)到銷售的全周期都套上了“緊箍咒”。
值得一提的是,深圳一直都是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),倘若深圳龍崗后續(xù)實(shí)施情況較好的話,有可能會(huì)在深圳全市范圍推廣,也不排除這一好政策會(huì)在西安等其他城市陸續(xù)開展。
要知道,成都、西安、廣州 等城市的二手房指導(dǎo)價(jià)政策,就是從深圳傳導(dǎo)過來的。
買房能否“電商化”
雖然深圳是第一個(gè)政府明確出臺(tái)“7天無理由退房”政策的城市,但事實(shí)上,“7天無理由退房”已經(jīng)不是新鮮事。買房無理由退款這個(gè)梗,最開始大規(guī)模普及是被恒大給帶起來的。而后續(xù)上,為了營(yíng)銷和品宣的需要,一些有實(shí)力的開發(fā)商也弄起了“七天無理由退房”噱頭,但這里面包含著各種不利條款,很難準(zhǔn)時(shí)兌現(xiàn)。放眼全國(guó),恒大、融創(chuàng)、綠都、龍湖、新城、保利、中梁等十余家房企,都陸續(xù)推出過相應(yīng)的無理由退房政策。而在成都,2020年初,線上賣房熱興起,各個(gè)品牌都上線了優(yōu)惠和全新的銷售政策——買房折扣、無理由退房,以及諸多買房禮包……花樣年某樓盤的宣傳海報(bào)上甚至直接提出了“30天內(nèi)無理由退房特權(quán)”。那么,房子作為大宗商品,能否和電商平臺(tái)一樣,做到真正的7天無理由退貨呢我覺得,這可能還有很長(zhǎng)的路要走。因?yàn)榉孔硬煌谄渌唐?退了就退了,房子作為大宗商品,交易涉及的金額巨大、環(huán)節(jié)眾多,而當(dāng)房子處于期房的模式下,一旦退款,有可能引起羊群效應(yīng),不利于房企的市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí),“適當(dāng)?shù)耐素浡省北取傲阃素洝蹦塬@得更高利潤(rùn),因?yàn)槿说奶煨跃筒粣郯岩褤碛械臇|西退回去,且大額資金,拿在自己手里,不僅能使房企增加資金流動(dòng)性,還能產(chǎn)生不菲的利息。所以,房子若能“無理由退房”,定能戳中不少人的痛點(diǎn)。無理由退房能否成為后樓市標(biāo)配“無理由退房”對(duì)于購房者而言,無疑是多給了購房者一條退路,當(dāng)然算得上是一件好事。但是具體怎么執(zhí)行,每家房企規(guī)定的細(xì)則也是各有不同,而本次深圳龍崗住建局發(fā)布的《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見》征求意見稿,無疑給大家提供了新的解決方案和思路。從目前來看,房企若能真正貫徹落實(shí)7天無理由退房,自然會(huì)贏得很好的口碑,而新政7天無理由退房能否繼續(xù)延續(xù),且在后市的運(yùn)用中,其能否成為標(biāo)配動(dòng)作,我看還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。