從整個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,市場(chǎng)基本面雖然還在低位徘徊,但已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。特別是全國(guó)8月份的單月商品房的銷售面積和銷售金額,比起7月份,都出現(xiàn)了小幅的回升,釋放出積極的信號(hào)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年1-8月份宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄,8月份單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。由此可以看出,在經(jīng)歷了幾個(gè)月的低迷市場(chǎng)后,房地產(chǎn)銷售的下降趨勢(shì)有所放緩,整體趨于平穩(wěn)。

8月以來(lái),全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都因城施策,在支持剛性和改善性住房需求政策刺激之下,市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。

市場(chǎng)仍低位運(yùn)行

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受未來(lái)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在下行階段,1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.4%,降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅均較前7個(gè)月有所擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將產(chǎn)生一定影響。接下來(lái),穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)有重要作用?！倍∽骊耪f(shuō)。

8月,全國(guó)樓市整體熱度趨冷,一線城市成交規(guī)模同環(huán)比下降23%和22%,成交價(jià)格小幅上漲;二線城市成交規(guī)模較去年同比下降49%,環(huán)比下降14%;三四線城市成交量同環(huán)比下降29%和13%。一二三四線城市市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫趨勢(shì),但不同城市的市場(chǎng)熱度仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化;從存量方面來(lái)看,一線城市整體去化周期在合理范圍,部分二線、三四線城市去化周期超過(guò)20個(gè)月,市場(chǎng)去化壓力較大。

八月回暖

雖然市場(chǎng)依然在低位運(yùn)行,但我們也能從中看到可喜的回暖之勢(shì)。

首先,8月份單月的投資開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)呈環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。

整體上看,1—8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%,降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);至此,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比連續(xù)17個(gè)月收窄,其中連續(xù)5個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從開(kāi)發(fā)投資上看,房企投資的信心仍需恢復(fù)。行業(yè)的下行背景致使房企拿地動(dòng)力減弱,目前拿地仍是以國(guó)央企及地方城投為主,民營(yíng)房企身影減少,拿地減少也一定程度上帶動(dòng)了新開(kāi)工的下降。

但是,從單月數(shù)據(jù)看,8月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為11347億元,環(huán)比上升1.8%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受未來(lái)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,7月,在爛尾樓事件爆發(fā)下,開(kāi)發(fā)商拿地投資意愿及新開(kāi)工意愿明顯轉(zhuǎn)升為跌,經(jīng)過(guò)中央和地方政府的扶持和倡導(dǎo),8月單月開(kāi)發(fā)投資環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升,也說(shuō)明地方政府的幫扶使得房企投資信心回穩(wěn)。這個(gè)信號(hào)雖然微弱,但也足以振奮人心。

8月份,除了開(kāi)發(fā)投資環(huán)比上升外,在國(guó)家及各地政府“一城一策”的靈活調(diào)控下,信貸政策逐漸放松,對(duì)剛性和改善性住房需求的支持逐步加大,再加上央行5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào),這一項(xiàng)項(xiàng)利好為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

除了開(kāi)發(fā)投資在8月份開(kāi)始回暖外,全國(guó)各地的銷售數(shù)據(jù)也在8月回升。

同樣,整體上看,1-8月份,商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%,累計(jì)同比降幅分別收窄0.1、0.9個(gè)百分點(diǎn)。但是,從8月份的單月數(shù)據(jù)上看,在7月集中停貸社會(huì)事件下銷售迅速轉(zhuǎn)跌,單月環(huán)比降幅超40%,8月單月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受未來(lái)網(wǎng)采訪時(shí)表示,雖然,在1-8月份全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-23.0%,該數(shù)據(jù)總體上處于盤整階段,即最近幾個(gè)月普遍都是下跌近兩成的水平。雖然今年7-8月份數(shù)據(jù)并不是特別好,但橫向比較的話,比今年4月份最低點(diǎn)也還是略高的。9月份各地限購(gòu)方面松綁動(dòng)作大,將繼續(xù)推進(jìn)銷售數(shù)據(jù)的改善。

王小嬙也表示,累計(jì)同比降幅收窄及8月單月環(huán)比上升給行業(yè)傳遞積極信號(hào),進(jìn)一步說(shuō)明集中停貸事件后,中央及地方政府積極倡導(dǎo)保交樓,并成立保交樓專項(xiàng)工作起到了一定成效,停貸事件帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)減弱。

從房?jī)r(jià)上看,8月商品房銷售單價(jià)為9770元/㎡,環(huán)比上升0,8%,房?jī)r(jià)連續(xù)4月穩(wěn)中有升,房?jī)r(jià)企穩(wěn)也給行業(yè)傳遞了信心。進(jìn)入9月,新一輪政策接踵而至,多城出現(xiàn)限購(gòu),限價(jià)的放松,再加上傳統(tǒng)的銷售旺季,預(yù)計(jì)9月銷售端數(shù)據(jù)仍有上升趨勢(shì)。

九月可期待

這些積極信號(hào)讓我們對(duì)9月有著更多的期待。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受媒體采訪時(shí)表示,進(jìn)入9月份以來(lái),各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快,一二線城市不斷有政策跟進(jìn),青島、濟(jì)南、福州等城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,這有利于修復(fù)市場(chǎng)信心,改善購(gòu)房者的置業(yè)情緒。

從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看,據(jù)中指監(jiān)測(cè),9月份前兩周,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)的“金九銀十”開(kāi)局不及預(yù)期。但在限購(gòu)政策不斷放松的情況下,期待9月下半月有更多的市場(chǎng)熱度。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示,從房?jī)r(jià)來(lái)看,8月份商品房銷售單價(jià)為9770元/平方米,環(huán)比上升0.8%,房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)中有升,房?jī)r(jià)企穩(wěn)也給行業(yè)傳遞了信心。進(jìn)入9月份,新一輪政策接踵而至,多個(gè)城市出現(xiàn)限購(gòu)限價(jià)的調(diào)整,再加上傳統(tǒng)的銷售旺季,預(yù)計(jì)9月份銷售端數(shù)據(jù)仍有上升趨勢(shì)。