近日,蘇州傳出全面取消限購兩天后出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn),宣布繼續(xù)執(zhí)行限購;青島在發(fā)布樓市調(diào)控新政一天后,也刪除了“二手住房不再限購”字眼。熱點(diǎn)城市解除限購接連出現(xiàn)“一日游”現(xiàn)象,原因何在

業(yè)內(nèi)人士分析表示,8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求”,為各地優(yōu)化樓市政策給予了較大的自主權(quán)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,目前的政策核心訴求在于促進(jìn)市場回穩(wěn),而不是刺激市場非理性回暖,“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。

有分析指出,樓市進(jìn)入本輪逆周期調(diào)控以來,政策走向已經(jīng)十分清晰,核心就是要穩(wěn)樓市,保交樓,同時(shí)守住防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。前些年,樓市比較火熱,順周期調(diào)控,采取了適度限制需求等措施,遏制房價(jià)上漲過快。眼下,房地產(chǎn)交易出現(xiàn)下滑,政策著力點(diǎn)從“抑價(jià)”向“保量”發(fā)生了轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)向合理支持剛性和改善性住房需求。

中指研究院報(bào)告指出,短期內(nèi)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,需要更大力度的政策來提振市場信心。一些熱點(diǎn)城市住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好,政策寬松有利于激發(fā)市場的交易活力,促進(jìn)住房需求釋放,從而產(chǎn)生示范作用,帶動(dòng)整體市場修復(fù)。但須注意的是,在政策尺度方面,“房住不炒”仍是政策底線,各方都須保持合理預(yù)期。

其實(shí),從蘇州等城市來看,樓市需求還是很大。以實(shí)力超強(qiáng)的蘇州為例,2021年GDP全國城市排名中,蘇州傲居第六,而在全國城市人均GDP排名中,蘇州雄踞前三,經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)超南京等城市。在人口方面,第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,蘇州常駐人口1275萬,比杭州還多50萬人。大量涌入的外來人口為這些城市帶來大量的購房需求。

同樣,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),長三角三省一市常住人口總量為2.35億,近十年長三角常住人口增量近2000萬,占人口增量的比重高達(dá)25%,其中上海、蘇州、杭州等中心城市人口增量均超過百萬,人口集聚能力十分突出,這為購房需求“蓄水池”提供了充裕的源泉。

近來,房地產(chǎn)市場的寬松政策逐漸從三四線向二線城市擴(kuò)散。蘇州自4月份以來政策調(diào)整頻率加快,限售政策兩度放松。最近,多個(gè)城市支持“帶押過戶”,南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州等城市也加入了這一行列。相比此前要還清按揭才可解押、過戶,“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和成本,同時(shí)提升二手房交易的安全性,有利于進(jìn)一步盤活存量房,促進(jìn)二手房市場活躍。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對本報(bào)記者表示,蘇州屬于新興的熱點(diǎn)城市,近年來外來人口較多,購房門檻過高不利于市場需求的釋放。短期來看,熱點(diǎn)城市全面取消限購的可能性較小,預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。未來這些熱點(diǎn)城市下調(diào)首付比例,優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”的可能性較大。

業(yè)內(nèi)人士表示,中央強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,允許地方從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā),“一城一策”完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,但絕不是沒有底線,各地不僅要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更需要思考發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,不能走過度依賴房地產(chǎn)市場的老路。

蘇州經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大,文化底蘊(yùn)深厚,旅游資源眾多,城市具有獨(dú)特魅力,期待蘇州在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式方面取得實(shí)質(zhì)性的重大突破,為其他城市做好示范。