今年以來(lái),和全國(guó)很多城市一樣,濟(jì)南持續(xù)出臺(tái)政策,優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控。5月下旬開(kāi)始,打出了四輪“組合拳”,政策“工具箱”也是相當(dāng)豐富:降低購(gòu)房門(mén)檻,調(diào)整首付比例,縮小限購(gòu)區(qū)域,優(yōu)化信貸政策……

與此同時(shí),濟(jì)南大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),租售并舉,雙管齊下。作為全國(guó)首批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市,三年籌集租賃房源16.3萬(wàn)套,為新市民提供優(yōu)居服務(wù),對(duì)青年人才友好的同時(shí),探索穩(wěn)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制。

省城房地產(chǎn)界資深人士表示,濟(jì)南2016年10月2日以來(lái)實(shí)行限購(gòu)、限貸、限售政策,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近六年的持續(xù)調(diào)控,房?jī)r(jià)早已回歸合理區(qū)間。其中,二手房最近12個(gè)月一直處于下跌趨勢(shì),新房則在漲跌交替中保持相對(duì)穩(wěn)定。由于沒(méi)有了套利空間,投資性群體早已不復(fù)存在。

目前省城的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較低,特別是今年以來(lái),由于市場(chǎng)前景不明,消費(fèi)能力不足,大多數(shù)房企的拿地積極性不高,土地市場(chǎng)也凸顯疲態(tài)。同時(shí),打壓炒房族的調(diào)控政策在一定程度上抑制了改善型和剛需型購(gòu)房群體的消費(fèi),特別是換房一族,受到的限制更為明顯:購(gòu)房資格、貸款條件、首付比例……二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷,不僅讓房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入了寒冬,也加劇了新房市場(chǎng)的去化難度,很多樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)不得不幫客戶(hù)賣(mài)舊房,騰出名額來(lái)?yè)Q取購(gòu)房資格。

這一輪樓市調(diào)控是為了支持剛需和改善性住房需求,提振住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)要堅(jiān)決守住“房住不炒”底線,避免借滿足剛需和改善性需求形成炒作房地產(chǎn)的氛圍。

兼顧保障住房需求和“房住不炒”不動(dòng)搖,這是根本?；谶@兩個(gè)目標(biāo),進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,相當(dāng)考驗(yàn)地方政府的政策尺度把控能力。比如,支持多孩家庭購(gòu)房需求,就是政策精準(zhǔn)的體現(xiàn)。

如果把握不到位,政策不精準(zhǔn),走偏了,就給炒房留下了空間。這也是今年以來(lái)不少地方的調(diào)控政策“一日游”現(xiàn)象頻發(fā)的原因。不管如何調(diào)整,都要落實(shí)城市主體責(zé)任,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

濟(jì)南限購(gòu)政策調(diào)整之后,個(gè)別地產(chǎn)從業(yè)人員又暗示“漲價(jià)”“抄底”,房?jī)r(jià)走勢(shì)是購(gòu)房者最為敏感的話題之一。

加大因城施策的力度,是用來(lái)穩(wěn)預(yù)期的。市場(chǎng)信心會(huì)逐漸回升,但“房子是用來(lái)住的”這個(gè)基調(diào)沒(méi)有變?？纯催@幾年站在高崗上的那些樓盤(pán)和炒房者,疤還沒(méi)好,又怎么可能忘了疼改善居住條件,考慮房貸利率、市場(chǎng)行情,該出手就出手;指望倒房賺差價(jià)的,趁早別湊這個(gè)熱鬧。