近期以來(lái),包括云南普洱、廣西防城港、甘肅甘南州等多地密集發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公政策。

云南省普洱住房公積金公共服務(wù)平臺(tái)顯示,近期普洱市住房公積金管理中心(下稱公積金中心)發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》),將實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)。

根據(jù)《通知》,商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務(wù)是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)、建自住房時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人商業(yè)住房貸款(下稱商業(yè)住房貸款),在正常還款期間,向公積金中心申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。

普洱市住房公積金管理中心的解讀稱,商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)稱。該業(yè)務(wù)是為了減輕購(gòu)房職工還貸壓力,減少貸款利息支出,保障繳存職工合法權(quán)益的一項(xiàng)公積金便民業(yè)務(wù)。

9月21日,河南省洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求〈洛陽(yáng)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(征求意見(jiàn)稿)〉意見(jiàn)的公告》。辦法明確,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后,中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

同一天,廣西壯族自治區(qū)防城港市住房公積金管理中心發(fā)布《防城港市住房公積金管理中心征求<關(guān)于開(kāi)展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知>(征求公眾意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的通知》?！锻ㄖ凤@示,為提高公積金政務(wù)服務(wù)便利度,減輕借款人籌款壓力,防城港市決定開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)。

此外,長(zhǎng)春、甘肅省甘南州、陜西省漢中市等地近期也推出房貸商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,其目的很直接,因?yàn)樯藤J和公積金貸款之間的利差比較大,即便是今年LPR調(diào)整之后,最低的商貸利率也比公積金貸款利率要高出不少,因此通過(guò)商轉(zhuǎn)公的方式,還是可以有效降低購(gòu)房者的還款壓力。

根據(jù)中共漢中市委宣傳部微信公眾號(hào)“漢中發(fā)布”消息,漢中市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)焦本祿說(shuō):“當(dāng)前商貸利率一般是4.5%左右,而公積金貸款現(xiàn)執(zhí)行5年內(nèi)首套房年利率2.75%,5年以上首套房年利率3.25%,二套房上浮10%的優(yōu)惠政策,相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較低的。在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,這個(gè)政策的出臺(tái)能有效減輕職工的還款壓力和購(gòu)房成本?！?br />
整體來(lái)看,今年以來(lái),公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。各地出臺(tái)的公積金支持政策中,包括了房貸商轉(zhuǎn)公、公積金一人購(gòu)房全家?guī)?、提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)公積金貸款年限等各項(xiàng)措施。

比如在公積金貸款年限方面,四川廣元提出,放寬公積金貸款年齡限制,對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過(guò)30年)。

張波分析,公積金延遲到退休后五年,這樣公積金的還款年限有所延長(zhǎng),可以降低每個(gè)月的月供壓力。總體來(lái)說(shuō),今年各地的樓市寬松政策聚焦在公積金的確比較多,因?yàn)楣e金整體的貸款利率比商貸低不少。

同時(shí),公積金買(mǎi)房的首付最低一般可以到二成首套。所以對(duì)于居民購(gòu)房來(lái)說(shuō),在購(gòu)房門(mén)檻和還貸壓力兩個(gè)方面都有比較明顯的減輕,尤其是在三四線房?jī)r(jià)較低的一些城市,這個(gè)特點(diǎn)和作用表現(xiàn)得更明顯。