9月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。
而根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),9月103個(gè)重點(diǎn)城市首套主流利率平均為4.15%,二套平均為4.91%,首套利率環(huán)比下行17BP,二套利率環(huán)比下行15BP,較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松,整體房貸利率再創(chuàng)新低。103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
房貸利率降至歷史低位,銀行信貸放款周期也在加速。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),9月銀行放款周期25天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。
一位按揭人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,銀行放款周期有兩種統(tǒng)計(jì)方式,一種是從申請(qǐng)貸款開始算,目前各大城市平均放款周期為三到四個(gè)星期。還有一種是出了房產(chǎn)證后開始算,目前廣州等城市最快一個(gè)星期即放款。
“之前銀行額度緊張,許多購房者排隊(duì)等放款?，F(xiàn)在銀行額度充足,放款速度快到飛起,但業(yè)務(wù)少了很多?！睆V州一家按揭公司創(chuàng)始人告訴時(shí)代周報(bào)記者。
86城房貸利率降至歷史低位 受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月百城房貸利率均有所下調(diào),截止到9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。
分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,二三線城市平均利率水平接近下限。
從利率下調(diào)幅度看,一線城市房貸利率同比降幅最小,首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。其中,廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度達(dá)到45BP,東莞和長(zhǎng)沙首套主流利率均下調(diào)35BP。
2022年以來在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí),各地首付比例也在紛紛下調(diào)。相應(yīng)地,貸款比例有不同程度的提升。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),與2021年四季度相比,2022年以來分線城市貸款比例逐季提升,相對(duì)而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示, 后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻,后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限,未來仍有下調(diào)空間。
超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次 根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年以來,已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出臺(tái),7-8月各地政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩。
中指研究院指出,8月央行降息釋放積極信號(hào),修復(fù)市場(chǎng)信心。9月以來,各地因城施策節(jié)奏略有加快,一二線城市政策有所跟進(jìn)。
但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,除個(gè)別城市外,多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)有限。據(jù)中指院監(jiān)測(cè),9月前兩周,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。
以中秋假期為例,中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化等因素帶動(dòng),市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn),但多城市新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大,長(zhǎng)沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。
中指研究院預(yù)測(cè),短期來看,各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大,“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),特別是熱點(diǎn)一二線城市,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升,但對(duì)于大多數(shù)城市來說,市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。