1.堅持“房住不炒”定位未變

經(jīng)過多年發(fā)展,“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心,成為社會共識,購房者置業(yè)更加理性,住房的居住屬性不斷強化。

早在2016年底,中央經(jīng)濟工作會議就首次提出堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,2017年10月“房住不炒”被寫進“十九大”報告,過去幾年中,盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏,中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策,“房住不炒”始終是政策堅守底線。此次“二十大”報告中再次強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,彰顯政策定力,同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位,接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多的聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

同時,也要看到,在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點,未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P鍵支撐。

2.加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

本次二十大報告中提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,提法與十九大報告中一致,表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應端制度政策,并大力推動住房租賃市場發(fā)展,完善購+租、市場+保障的住房體系。

本次二十大報告中再次強調(diào)加快建立“租購并舉”住房制度,政策紅利有望繼續(xù)釋放,隨著住房租賃需求的逐步擴大,住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構(gòu)等提供了新的發(fā)展機遇,相關企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期,拓展新的市場空間。

3.深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,房地產(chǎn)市場分化行情或加劇

2015年以來,京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈規(guī)劃先后落地,2022年2月《長江中游城市群發(fā)展“十四五”實施方案》亦得到國務院批復同意,重點區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展已取得積極進展;與此同時,南京、福州、成都、長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃亦先后獲得批復,相關規(guī)劃的落地實施,亦表明重點城市群和都市圈的發(fā)展將進入快速發(fā)展通道,這些地區(qū)對人口、資源等要素的集聚能力亦將有所提高。

二十大報告進一步強調(diào)“深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”,伴隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的持續(xù)深入,優(yōu)勢地區(qū)的發(fā)展亦將更加全面,預計未來房地產(chǎn)市場分化行情將加劇,經(jīng)濟發(fā)展韌性強、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡發(fā)達的地區(qū),對人口的集聚效應或被進一步放大,未來人口規(guī)模突出、人口吸引力強的地區(qū),房地產(chǎn)市場亦有較好的拓展空間,企業(yè)仍需聚焦主流地區(qū),持續(xù)深耕,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。