樓市整體成交環(huán)比下降,二線城市降幅明顯。整體同比下降 2 成。分城市來看,三線城市環(huán)比略有上漲。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降 0.52%,溫州庫存降幅較大,為 7% 。土地方面,10 月,監(jiān)測城市總體供應(yīng)量環(huán)比回落,成交量同比降逾一成。出讓金總額環(huán)比回落,廣州攬金逾 528 億領(lǐng)銜。房企融資類型以公司債為主,拿地集中在成都、無錫、徐州、三亞、福州、湖州等城市。

政策:二十大強調(diào) " 房住不炒 ",加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。10 月超 20 城調(diào)整商貸首套利率下限。

交易:10 月樓市整體成交環(huán)比下降,二線城市降幅明顯。整體同比下降 2 成。

土地:一二線城市土地集中入市,占據(jù)出讓金榜單前三位。

交易

▌交易:10 月樓市整體成交環(huán)比下降 3 成,三線城市環(huán)比小幅上漲




▌月度整體:整體成交環(huán)比降幅擴大,同比持續(xù)下降




▌一線城市:樓市成交整體下降,北京同環(huán)比均上漲

10 月,一線城市成交量整體環(huán)比下降,為 23.55%。分城市來看,只有北京上漲,漲幅為 18%;上海樓市成交降幅顯著,為 50%。同比來看,整體成交下行,降幅為 16.56%。北京同比上升,漲幅為 30%,其中上海和深圳下跌明顯,降幅超 30%。

表:一線城市成交面積同環(huán)比情況




注:1. 數(shù)據(jù)截止 10 月 28 日;

2. 成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計算所得。

▌二三線城市:近七成城市成交環(huán)比下跌,溫州降幅顯著

二線代表城市環(huán)比下降 37.5%,同比下降 24.1%。環(huán)比下降的城市中,溫州降幅顯著,為 74.1%,蘇州次之,降幅 60.5%,濟南小幅上漲,為 13.2%。三線代表城市成交量環(huán)比上漲 10.7%,惠州、韶關(guān)、揚州漲幅均為 10.7%;同比來看,整體下降 13.6%。

圖:二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅


注:1. 數(shù)據(jù)截止 10 月 28 日,其中武漢 2022 年 10 月 2 日數(shù)據(jù)暫無;

▌庫存:庫存總量平穩(wěn),溫州降幅 7%

監(jiān)測的 7 個代表城市庫存總量平穩(wěn),環(huán)比整體下降 0.52% 。監(jiān)測的城市中,溫州庫存降幅較大,為 7%,廣州庫存有所上浮,為 3.26%;北京庫存略有下降,降幅為 1.25%。

圖:2010 年以來 7 個代表城市庫存水平