高效便利省錢!近期,全國多地探索二手房“帶押過戶”新模式,浙江省昨日官宣:加快推動“帶押過戶”政策落地見效。

11月15日,浙江省自然資源廳發(fā)布通知稱,為降低二手房交易雙方資金及時(shí)間成本、提高交易登記安全性,其聯(lián)合浙江省銀保監(jiān)局等多部門起草了《關(guān)于深化“總對總”多跨協(xié)同 推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)。

據(jù)征求意見稿,浙江省各地相關(guān)部門應(yīng)建立跨部門工作協(xié)調(diào)機(jī)制,盡快細(xì)化落地二手房“帶押過戶”政策。與此同時(shí),浙江省鼓勵運(yùn)用預(yù)告登記,引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管等制度保障安全。

浙江推進(jìn)二手房“帶押過戶”

征求意見稿稱,常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù),積極回應(yīng)銀行機(jī)構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過戶”需求;強(qiáng)化部門協(xié)同配合,加快推動“帶押過戶”政策落地見效。

上證報(bào)調(diào)研發(fā)現(xiàn),截至目前,金華、寧波、麗水、湖州、紹興等浙江多城已經(jīng)在推進(jìn)二手房“帶押過戶”。

“沒想到這么快就可以辦理了,作為賣方,不用籌錢還清房貸,就能完成過戶,真是太省心了?！闭憬荻址俊皫а哼^戶”新模式的第一位受益者柏女士,10月24日剛辦完過戶手續(xù)。她表示,自己想要出售房產(chǎn)但一直為怎么還清銀行貸款的事情發(fā)愁,現(xiàn)在二手房交易“帶押過戶”著實(shí)解了燃眉之急。

在“帶押過戶”中,買賣雙方房產(chǎn)和資金安全至關(guān)重要,引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管等制度可以起到保障作用。征求意見稿表示,鼓勵通過同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算,或積極引入公證資金提存和監(jiān)督支付等法定功能以及信托、擔(dān)保、資金托管等其他第三方服務(wù)。

據(jù)了解,通過二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)交易交割,買賣雙方與監(jiān)管部門簽訂托管協(xié)議,將房款存入托管賬戶,并由銀行負(fù)責(zé)對托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。銀行必須在收到監(jiān)管部門的撥付指令后,方可劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金,確保資金和房產(chǎn)安全。

“線上交易二手房,全程公開透明,用戶可實(shí)時(shí)上線查詢辦理進(jìn)度和資金劃轉(zhuǎn)情況,可跨行辦理貸款注銷和貸款申請,我們中介也省卻了一大堆麻煩?！闭憬蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)的上線,有助于規(guī)范市場秩序,提供安全、便捷、高效的房產(chǎn)居間服務(wù)。

超15個城市探索新交易模式

據(jù)上證報(bào)不完全統(tǒng)計(jì),南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州等全國累計(jì)已經(jīng)超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

日前,無錫市民華先生和湯先生順利以“帶押過戶”的方式,在無錫市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口辦理好了二手房轉(zhuǎn)移登記。

“如果沒有帶押過戶政策,我賣房前,先要把100萬元貸款還掉,然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記,銀行還貸預(yù)約都要排到10月底了。如今,新政出臺后,不用先還貸,就可以直接辦理后續(xù)手續(xù),極大縮短了我的交易周期。”華先生表示。

一般而言,二手房“帶押過戶”是指在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù),無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移。這意味著,原房主將省去贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本,大大降低了二手房的交易難度。

“從流程上看,原來二手房交易過戶,對于有按揭貸款的,需要業(yè)主先還清貸款辦理解抵押之后才能過戶。”中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示,現(xiàn)在采用“帶押過戶”的方式,意味著出售二手房的業(yè)主在交易過程中就不需要先籌集資金償還按揭貸款,從而有助于簡化二手房交易流程。

“同時(shí),也有助于因各種原因無法過戶時(shí)及時(shí)終止交易流程并減少買賣雙方的成本支出,最終起到促進(jìn)二手房交易并減少風(fēng)險(xiǎn),推動二手房市場交易活躍度提升的作用?！眾滹w鵬分析稱。

交易活躍度和貸款需求提升

試點(diǎn)二手房“帶押過戶”,可以提高交易活躍度,有利于提升居民貸款需求,對銀行將產(chǎn)生實(shí)際利好。

“帶押過戶”最為關(guān)鍵的作用,是提升交易安全性。在無需提前解押情況下,買方無需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn),賣方無需承擔(dān)買方錢款不到位過橋費(fèi)無法還清的風(fēng)險(xiǎn)。

“若遇到違約等無法過戶的情況,也能及時(shí)停止交易,從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方。”銀行業(yè)內(nèi)人士分析稱,這減少了降低了解押后違約過戶不了的風(fēng)險(xiǎn),于銀行而言也可化解不良貸款,提高交易安全性,激發(fā)市場生命力。

在此情況下,“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有推動作用。

“因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門完成‘帶押過戶’,而當(dāng)前銀行流動性充足,并不缺少貸款額度,因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求,對銀行利好明顯?！敝嘘P(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示。