樓市一跌再跌,各路房地產(chǎn)開發(fā)商促銷花樣百出。
近日,南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“南寧軌道地產(chǎn)”)的公眾號(hào)“南寧軌道薈”發(fā)文稱,凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶,100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。
如今,南寧已開通5條地鐵,第6條在籌備當(dāng)中。
消息發(fā)出后在網(wǎng)上引起熱議,有網(wǎng)友趕緊計(jì)算能省多少錢,有網(wǎng)友關(guān)心買房后免費(fèi)坐地鐵的福利是僅限業(yè)主還是能惠及整個(gè)家庭,也有網(wǎng)友表示“再等等,說不定后面有更大優(yōu)惠”。
優(yōu)惠奇招背后,是南寧樓市的一路下滑。
11月16日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售情況顯示,南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌1.0%,同比跌3.0%。再往前翻看,南寧近幾個(gè)月房?jī)r(jià)均在持續(xù)跌落。
不僅價(jià)格下跌,成交數(shù)量也呈下降趨勢(shì)。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月南寧商品房網(wǎng)簽7313套,較上月減少2403套;成交面積為48.5萬平方米,較上月減少了34.7萬平方米。
買房免費(fèi)坐地鐵十年,真的可以挽回南寧低迷的房屋銷售情況嗎
一套房產(chǎn)有三個(gè)名額
據(jù)了解,南寧軌道地產(chǎn)是南寧交通軌道集團(tuán)有限責(zé)任公司的全資子公司,目前推出的御瓏壹號(hào)城、軌道御水系、御瀾上城、御璽君臨灣4大TOD產(chǎn)品系,打造以社區(qū)為中心,依托地鐵出行的15分鐘生活圈。時(shí)代周報(bào)記者在“南寧軌道薈”小程序上了解到,目前在售房源基本為上述TOD產(chǎn)品系。
11月17日上午,時(shí)代周報(bào)記者致電御璽君臨灣售樓部了解到,“買房免費(fèi)坐地鐵十年”確有其事,在優(yōu)惠期間購樓,業(yè)主及其直系親屬可以擁有總共3個(gè)免費(fèi)坐地鐵十年的名額?！皟?yōu)惠發(fā)出后,前來咨詢買房的人數(shù)有變多,這幾天也有成交,不過具體數(shù)字不方便透露?！?br />
記者在“南寧軌道薈”小程序看到,目前南寧軌道地產(chǎn)在售的5處項(xiàng)目(軌道御璽君臨灣、軌道御瀾上城、翡翠時(shí)光、軌道御水雅居、軌道御瓏壹號(hào)城),均價(jià)在每平方米在9800元至15000元不等。
在售房屋(圖源:“南寧軌道薈”小程序截圖)
據(jù)御璽君臨灣售樓部工作人員介紹,以上房源均位于地鐵口800米以內(nèi),其中御璽君臨灣離地鐵口僅10米,建成后該樓盤的負(fù)二層車庫和地鐵安檢平臺(tái)是聯(lián)接的。
5處項(xiàng)目中,軌道御璽君臨灣、軌道御瀾上城位于南寧市五象新區(qū)。資料顯示,五象新區(qū)自2006年開發(fā),被當(dāng)?shù)刭x予“再造一個(gè)新南寧”的期望,舉全市之力持續(xù)推動(dòng)建設(shè),目前已成為南寧的高新產(chǎn)業(yè)聚集地、重要商務(wù)中心,基礎(chǔ)設(shè)施和商圈配套齊全,優(yōu)質(zhì)學(xué)校陸續(xù)進(jìn)入,是當(dāng)?shù)亟陙矸慨a(chǎn)熱鬧地段。
翡翠時(shí)光和軌道御瓏壹號(hào)城這兩個(gè)項(xiàng)目則位于青秀區(qū)。據(jù)了解,青秀區(qū)近年來因擁有較好的學(xué)區(qū)資源,所以備受追捧,房?jī)r(jià)在南寧市各區(qū)居于高位,不過軌道御瓏壹號(hào)城靠近地鐵最后一站,所以售價(jià)方面較翡翠時(shí)光低些。而軌道御水雅居位于江南區(qū),為半商業(yè)住宅,因綠化有限,價(jià)格在周邊區(qū)域?qū)儆谥邢掠巍?br />
“上述樓盤價(jià)格比同位置的要低些,但是物業(yè)和戶型缺乏競(jìng)爭(zhēng)力,不過由于自身是國(guó)企,因此也會(huì)有人買賬?！蹦蠈帢I(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,目前南寧軌道地產(chǎn)的銷量表現(xiàn)一般,在整體樓市下滑的情況下,發(fā)起“買房免費(fèi)坐地鐵十年”的優(yōu)惠也是為了保住銷量?！班孱^而已,并不能激起太大水花。”
此前有網(wǎng)友計(jì)算,按照每天花6塊錢坐地鐵,一個(gè)人一年坐365天可以省2000多元,一家三口10年就可以省6萬余元。不過也有網(wǎng)友調(diào)侃,“有房的也有車,一年能坐幾次地鐵”“我缺的倒不是地鐵錢,是買房錢?！?br />
南寧市民李立告訴記者,現(xiàn)在南寧房地產(chǎn)促銷動(dòng)作頻繁,有直接降價(jià)的,有送物業(yè)服務(wù)的,這次是免費(fèi)坐地鐵,“不過羊毛出在羊身上?！?br />
房?jī)r(jià)和銷量雙雙下滑
花樣百出的房產(chǎn)促銷背后,是南寧樓市量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀。
早在2021年,南寧樓市便開始步入下行通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,自2021年7月開始,南寧市的二手房?jī)r(jià)格開始下跌,截至今年8月,南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌14個(gè)月。安居客數(shù)據(jù)顯示,9月份南寧的二手房均價(jià)為1.1萬元/平方米,已經(jīng)較2021年7月的高點(diǎn)1.16萬元/平方米下跌5.17%,跌回2019年的水平。
不僅如此,南寧庫存去化周期也比較高。截至今年10月,南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米,消化周期為24.3個(gè)月。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次南寧軌道地產(chǎn)的優(yōu)惠政策,體現(xiàn)了目前一些二線城市也依然有較大的去庫存壓力,此類壓力勢(shì)必使得房企的項(xiàng)目去庫存也會(huì)出現(xiàn)花式的做法?！皬倪@個(gè)角度看,其和此前的小麥換房、鼓勵(lì)公務(wù)員購房等內(nèi)容是有相似性的?！?br />
這也是國(guó)內(nèi)樓市縮影。雖然放寬首套房貸利率下限、下調(diào)首套公積金房貸利率0.15個(gè)百分點(diǎn)、居民換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠等措施頻出,但降價(jià)依然是主旋律。
數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè),比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。
值得注意的是,在南寧軌道地產(chǎn)買房免費(fèi)十年坐地鐵的消息下,也有部分網(wǎng)友擔(dān)心“房子買完,地鐵優(yōu)惠突然取消怎么辦”。
對(duì)此,廣西小宇律師事務(wù)所律師郭乃華建議,要確保業(yè)主買房后十年免費(fèi)坐地鐵的權(quán)益,軌道地產(chǎn)在與購房者簽署購房合同時(shí),也應(yīng)該就乘地鐵事宜簽署相關(guān)文字協(xié)議,此外,南寧軌道地產(chǎn)和南寧交通軌道集團(tuán)之間也須有相關(guān)文字合同。
就此事,時(shí)代周報(bào)記者致電南寧軌道地產(chǎn)相關(guān)工作人員了解到,目前南寧軌道地產(chǎn)已就“買房免費(fèi)坐地鐵十年”優(yōu)惠措施與南寧交通軌道集團(tuán)簽署采購合同,購房者在購房合同簽署當(dāng)日,即可在手機(jī)APP“南寧軌道交通”操作授權(quán)未來十年免費(fèi)乘坐南寧地鐵。
在“買房免費(fèi)坐地鐵十年”被熱議的同時(shí),該公司原黨委書記、董事長(zhǎng)被雙開的消息也受到關(guān)注。11月14日,廣西紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)信息顯示,南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱“南寧軌道地產(chǎn)”)原黨委書記、董事長(zhǎng)陸勁忠被開除黨籍和公職。
而在2022年10月,南寧軌道地產(chǎn)曾因價(jià)格欺詐被南寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以行政處罰。處罰事由表明,當(dāng)事人在開展“新春大放價(jià)”促銷活動(dòng)中,虛構(gòu)原價(jià)、一口價(jià)單價(jià),讓消費(fèi)者以為10套特價(jià)房具有較大優(yōu)惠幅度,誘騙消費(fèi)者與其交易,進(jìn)而達(dá)到商品房銷售目的,其行為違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》,屬價(jià)格欺詐違法行為。