高能級(jí)城市需求端政策持續(xù)放松,目前已有超半數(shù)省會(huì)城市對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

日前,成都和西安相繼放松樓市限購(gòu)。其中成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域,具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭,均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房;西安新政顯示,無(wú)房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)買二手房,二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)增加1套。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年已有近50城發(fā)布超百條限購(gòu)優(yōu)化政策。其中,放松限購(gòu)的省會(huì)城市達(dá)到16個(gè),此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購(gòu)政策也已松動(dòng)。

上述城市放松限購(gòu)政策,主要圍繞縮減限購(gòu)區(qū)域、降低購(gòu)房資質(zhì)和門檻、針對(duì)多孩家庭和老年家庭等放寬限購(gòu)。

其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限,天津等城市放寬部分片區(qū)限購(gòu)限制,多維度降低置業(yè)門檻。

克而瑞分析師指出,11月以來(lái)監(jiān)管層加強(qiáng)了對(duì)于涉房融資的扶持力度,對(duì)于地方調(diào)控政策也給予了更多自由度,可以因地制宜、因城施策,只要不違背“房住不炒”主基調(diào),基本都可獲批。

而高能級(jí)城市限購(gòu)持續(xù)放松,與當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境密不可分。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-10月,全國(guó)商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米,同比下降22.3%;商品房銷售額108832億元,下降26.1%。

“樓市下行壓力已由非熱點(diǎn)城市逐步向熱點(diǎn)城市蔓延,這也是熱點(diǎn)城市四限局部松綁的核心原因?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋?。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬(wàn)平方米,同比下降24.9%。據(jù)西安市住建局統(tǒng)計(jì),10月份西安市二手住宅共成交4390套,環(huán)比下降27.86%;另?yè)?jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù),目前西安在售二手房高達(dá)11.15萬(wàn)套。

在限購(gòu)政策優(yōu)化帶動(dòng)下,部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。

“濟(jì)南、青島、合肥、蘇州限購(gòu)放寬后,短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房情緒回升,潛在剛需及改善購(gòu)房需求均得到階段性釋放?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進(jìn)一步表示,短期來(lái)看,政策效果和城市基本面息息相關(guān),基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場(chǎng)有一定程度改善,但基本面支撐度偏弱的城市,市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,市場(chǎng)反饋不及預(yù)期。

11月中旬,房地產(chǎn)利好政策密集出臺(tái)。央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”,從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地具體執(zhí)行政策可能加速落地。

“需求側(cè)寬松進(jìn)入加速期,我們預(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)城市將持續(xù)發(fā)力,取消局部區(qū)域限購(gòu)、逐步放松新房限價(jià)、放松認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸利率等均可期,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)?！眹?guó)金證券分析師杜昊旻指出。

“一二線城市仍有政策優(yōu)化空間,特別是核心二線城市,政策空間較大,限購(gòu)、限貸政策有望進(jìn)一步放松,短期將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策,部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。”陳文靜稱。