常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局3月7日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,通知稱,商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。同時(shí),已完成備案的新建商品住房買賣合同,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的,所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行。

據(jù)悉,常州市原有住房限售政策為新建商品房獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易。2022年以來,常州曾多次對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2022年5月,常州放松限售政策,由取證后4年可上市交易調(diào)整為2年。2022年9月,常州宣布二手房全面取消限售。

2023年3月7日《通知》的發(fā)布,也意味著常州樓市全面取消限售。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年以來,已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化,部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施,而后出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。常州本次取消限售政策在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性,讓房屋交易更加靈活,有利于改善性住房需求釋放。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,春節(jié)后,常州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來需求集中釋放,樓市整體活躍度有所回升,但值得注意的是,常州當(dāng)前短期庫存仍維持高位,市場(chǎng)庫存去化壓力較大,一定程度或影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏。對(duì)于三、四線城市來說,當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限,在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下,限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇,以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三、四線城市取消限售政策,打通二手房置換鏈條,促進(jìn)改善需求釋放。