在多地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的大背景下,房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市合肥亦在近日加入了樓市政策“松綁”大軍。

4月4日,合肥市人民政府新聞辦公室官方賬號(hào)“合肥發(fā)布”發(fā)布消息稱,經(jīng)合肥市房屋交易管理中心確認(rèn),合肥市調(diào)控政策有所調(diào)整。具體包括廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)等主城區(qū)部分區(qū)域不再限購,60歲以上成員或多孩家庭可買第三套住房等內(nèi)容。

而在一個(gè)月前的3月1日,合肥市住房公積金管理中心就《關(guān)于實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知(征求意見稿)》公開征求社會(huì)意見,擬將夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

克而瑞安徽區(qū)域首席分析師葉乾華向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示,合肥市此次優(yōu)化調(diào)整限購范圍,支持多孩家庭購房等政策與提升樓市去化效果,提振后續(xù)土拍市場(chǎng)熱度等密切相關(guān),短期內(nèi)可能會(huì)帶來一定刺激效果?！斑m當(dāng)松綁限購政策,能夠提振樓市熱度?！?/p>
主城區(qū)多地限購范圍迎調(diào)整

日前優(yōu)化調(diào)整樓市松綁政策的合肥市受到外界密切關(guān)注。

據(jù)“合肥發(fā)布”信息,本次樓市政策調(diào)整后,在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房將不限購。限購資格查詢時(shí),上述非限購區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

記者注意到,合肥市本次限購政策“松綁”區(qū)域,或處于距離城市核心區(qū)較遠(yuǎn)位置,或片區(qū)內(nèi)樓盤數(shù)量較多,市場(chǎng)競(jìng)爭激烈。例如,廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)位于合肥市西北部。而蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)地處合肥市西部,2013年9月,該鎮(zhèn)由肥西縣整建制劃歸蜀山區(qū)管轄,小廟鎮(zhèn)運(yùn)河新城板塊目前有9個(gè)樓盤在售。

無獨(dú)有偶,同樣被移除限購范圍的包河區(qū)淝河鎮(zhèn)盡管地理位置較為優(yōu)越,但該區(qū)域樓市競(jìng)爭激烈。葉乾華直言:“淝河鎮(zhèn)在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目較多,后期推地量也較大,板塊內(nèi)還存在冷熱不均現(xiàn)象。”

片區(qū)內(nèi)部分優(yōu)質(zhì)樓盤備受購房者關(guān)注。以位于淝河鎮(zhèn)的萬科朗拾為例,該盤此前加推G2幢樓,共推出88套房源,最終吸引了超千組客戶參與登記。

除限購區(qū)域有所調(diào)整外,合肥市最新發(fā)布的樓市優(yōu)化調(diào)整政策還涉及放寬剛需資格認(rèn)定、多孩家庭可購房第三套等。

據(jù)了解,合肥樓市政策此次優(yōu)化調(diào)整后,在剛需資格認(rèn)定中,“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”已調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”。

“此次樓市政策優(yōu)化調(diào)整的象征性意義更大。因?yàn)橘彿空叽饲霸诤戏寿彿?很多區(qū)域都可以通過補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅來解決限購問題。”葉乾華告訴記者,此次限購政策松綁所涉及的區(qū)域都是后期政府推地的重點(diǎn)區(qū)域,包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)在后續(xù)合肥市土拍中均有土地供應(yīng)。

值得注意的是,合肥市上一次優(yōu)化調(diào)整樓市政策還要追溯至2022年5~6月份。具體來看,自當(dāng)年5月10日起,合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購,此后的6月,合肥市宣布取消企業(yè)及外地人的購房限制。

樓市升溫帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖

事實(shí)上,作為全國樓市熱點(diǎn)城市,合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖。

金剛石云統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年3月,合肥市新房供應(yīng)量約為73萬平方米,環(huán)比上升172%;熱點(diǎn)樓盤集中加推,整體市場(chǎng)熱度提升,成交量約為55萬平方米,環(huán)比上升30%,成交均價(jià)環(huán)比微漲2%,整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升趨勢(shì)。

據(jù)了解,合肥樓市近期明顯回暖,多個(gè)“千人搖”樓盤頻繁出現(xiàn),甚至出現(xiàn)了“千萬級(jí)別墅觸發(fā)搖號(hào)”現(xiàn)象。例如,僅自今年3月以來,位于合肥市濱湖新區(qū)的高速尚闔院、中鐵璟和院均觸發(fā)搖號(hào)。

以中鐵璟和院為例,3月15日,該項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布了《1#、5#、7#樓選房資格及排序公證搖號(hào)結(jié)果公告》。而根據(jù)該項(xiàng)目此前公布的登記名單,共有396人參與登記,該項(xiàng)目此次開盤僅推出76套房源,相當(dāng)于超過5人搶一套房源,最終“啟動(dòng)登記60秒即觸發(fā)搖號(hào)”。

除“千人搖”樓盤頻現(xiàn)外,合肥樓市冷熱不均的現(xiàn)象也值得關(guān)注。

多位合肥市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者,合肥樓市整體去化周期不到6個(gè)月,整體較為健康,但瑤海區(qū)、新站區(qū)等板塊熱度較低。同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,瑤海區(qū)存量商品房面積達(dá)到55.74萬平方米,去化周期為6.8個(gè)月,新站區(qū)的去化周期則為5.5個(gè)月。

在樓市整體回暖的大背景下,合肥市2023年首輪土拍熱度頗高。公開資料顯示,合肥市2023年首輪土拍共成交13宗地塊,其中有10宗為居住用地,總成交面積約為830.683畝,總成交金額約88.49億元。

在合肥市2023年首輪土拍中,合肥市區(qū)6宗宅地共吸引了40余家房企參與報(bào)名。中指研究院分析認(rèn)為,參拍企業(yè)中民營房企的數(shù)量在提升,占比達(dá)55%左右,如龍湖集團(tuán)、安徽置地、偉星房產(chǎn)等,同時(shí)也吸引了諸如中安華力、伯益置業(yè)、浙江和泰、獅山置業(yè)等新面孔。

據(jù)了解,最受歡迎的濱科城BK202301號(hào)地塊,共吸引22家房企參與競(jìng)爭。最終,龍湖集團(tuán)以5.51億元拿下,溢價(jià)率14.9%。對(duì)此,葉乾華向記者表示:“合肥市此輪土拍熱度較高,主要是因?yàn)橥恋毓?yīng)量較少,地塊質(zhì)量也比較高,再疊加房企急于拓儲(chǔ)等因素綜合導(dǎo)致?！?