在“小陽春”的帶動下,今年一季度房地產成交規(guī)模已趕超去年。重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成,房屋交易行情復蘇的背后是購房需求積極釋放。新房案場指數(shù)溫和修復,客戶看房熱情有所改善,但是成交面積絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。

目前市場各方更擔憂二季度交易數(shù)據(jù)會出現(xiàn)下滑。對此,業(yè)內人士認為,二季度會成為自去年下半年以來購房意愿最強的季度。若政策端持續(xù)發(fā)力,購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢,預計二季度成交環(huán)比一季度有望小幅增長,但城市分化行情仍將延續(xù)。

業(yè)內人士認為,若政策端持續(xù)發(fā)力,預計二季度成交環(huán)比一季度有望小幅增長。資料圖片

交易復蘇背后是需求積極釋放

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成,但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。其中,3月份,受熱點城市市場活躍度回升影響,成交面積同環(huán)比保持增長。具體來看,3月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超20%,同比增長約40%。

與此同時,易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示, 一季度全國50個城市中,七成城市樓市交易行情很不錯,有35個城市呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢。其中,3月份,50個城市中,有42個城市出現(xiàn)同比正增長。

對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,這說明本輪樓市復蘇具有全面性,即普遍出現(xiàn)了市場復蘇、交易活躍的態(tài)勢。與此同時,從50城的環(huán)同比拉升幅度來看,說明當前復蘇動力超出預期,這和購房政策持續(xù)寬松、房價逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關。

從易居研究院一季度全國50城新房成交面積同比增速排序上看,TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中,杭州的新房交易行情最好,同比增速達到了110%。比如,3月13日,新鴻基杭州國際金融中心網上選房,在A類人才拿下8套后,剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完,而一二手房價格“倒掛”是杭州新房市場銷售火熱的主要原因之一。此外,馥香園一個項目就為杭州一季度貢獻了超過92億元簽約額,3月份馥香園開盤兩次、推出518套房源后,也正式收官。

事實上,類似杭州這樣的城市,由于人口和城市基本面不錯、購房政策持續(xù)寬松,進而市場復蘇有較好的基礎,而且房屋交易行情復蘇的背后則是購房需求在積極釋放。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,今年一季度,新房案場指數(shù)溫和修復,客戶看房熱情有所改善。在經歷連續(xù)2個月上漲后,3月份新房案場指數(shù)已超過去一年平均水平。不過,相比之下仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界,距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

一季度三四線城市成交漲幅顯著

事實上,一季度新房市場供給端修復速度不及需求端。據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜介紹,一季度重點50城商品住宅月均供應規(guī)模同比小幅回升,同比增長約10%,但是絕對規(guī)模仍為2016年以來同期低位。

不過,從3月份來看,新批上市面積逐漸修復。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月份重點監(jiān)測的10城批準上市面積為697.69萬平方米,環(huán)比上升82.7%,同比上升14.8%。因為新房供應力度加大,批準上市面積止降轉升,導致3月份新房市場活躍度提升,成交規(guī)模同環(huán)比實現(xiàn)“二連升”。

值得關注的是,三四線的房地產市場一直偏弱,但從一季度成交來看,在各等級城市成交規(guī)模均超去年同期的同時,三四線城市漲幅居首。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在3月份重點監(jiān)測的30城中,三四線城市銷售面積為934.62萬平方米,同比上升23.49%,環(huán)比上一季度上升16.32%。相比之下,一線城市銷售面積為819.32萬平方米,同比上升3.44%,環(huán)比小幅下降2.92%;二線城市銷售面積為2156.59萬平方米,同比上升5.93%,環(huán)比上升14.85%。

對此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師認為,三四線城市成交量漲幅更為顯著的原因可能在于,一方面,在疫情防控放開后今年三四線城市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮,帶動三四線城市市場活躍度;另一方面,三四線城市不僅利好政策持續(xù)施力,還有房交會等階段性優(yōu)惠活動助力,促進購房需求大量釋放,帶動成交漲勢顯著。

“樓市交易有進一步復蘇的可能”

居民家庭購房意愿季度走勢

數(shù)據(jù)來源:央行、易居研究院

值得關注的是,當前市場擔憂二季度市場走勢,擔心交易數(shù)據(jù)是否會出現(xiàn)下滑。

對此,嚴躍進認為,各地要繼續(xù)關注樓市行情的同時,繼續(xù)在購房政策方面給予支持?？梢钥吹?二季度居民家庭購房意愿總體上是在增強的。根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》,今年二季度居民家庭購房意愿(計劃購房的家庭數(shù)/所有問卷調查的家庭數(shù))的比重為17.5%,相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度將成為去年下半年以來購房意愿最強的季度,這也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師看來,由于當前政策端持續(xù)釋放利好信號,加之“保交樓”工作穩(wěn)步落實,今年一季度整體成交規(guī)模趕超去年同期;后續(xù)新房供應將進一步增多,預計二季度新房成交有望上至新臺階。

從目前來看,“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房產行業(yè)政策的主題。對此,陳文靜表示,一季度各地優(yōu)化政策超百次,多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平;而在穩(wěn)經濟目標下,二季度樓市政策具備空間。

在陳文靜看來,二季度市場有望趨穩(wěn),全年保持謹慎樂觀預期,銷售小幅增長。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經濟穩(wěn)步向好,購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢,預計二季度全國房地產市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢,環(huán)比一季度有望小幅增長,但城市分化行情仍將延續(xù)。