陰霾漸散、晨光熹微,房地產(chǎn)市場(chǎng)開年迎來(lái)緩步回升。進(jìn)入2023年,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)率先回暖。北京之外,其他城市也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn),全年保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期,銷售有望小幅增長(zhǎng)。不過,需要注意的是,市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,還需要支持政策加碼呵護(hù)。

北京樓市全面回暖

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東認(rèn)為,“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2022年低谷后,正在迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)。而今年的全國(guó)‘兩會(huì)’定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將繼續(xù)‘以穩(wěn)為主’,再次夯實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖信心。REITs的持續(xù)‘破冰’,也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇?！?br />
這次北京樓市率先回暖,不僅商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,而且住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖。

“北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度觀察到了各個(gè)領(lǐng)域的需求回升,2023年開局良好,后程可期?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官?gòu)埇摫硎?。根?jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),一季度,北京高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)積壓需求的釋放,成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%。

張瑩告訴記者,一季度,北京辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度顯著提升,全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正,CBD區(qū)域引領(lǐng)需求復(fù)蘇勢(shì)頭。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs發(fā)行資產(chǎn)范圍,這意味著零售業(yè)態(tài)迎來(lái)重大利好。零售地產(chǎn)市場(chǎng)得益于零售消費(fèi)的明顯增長(zhǎng),品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng),租金延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“回顧2023年一季度,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然因?yàn)槭艿揭咔殚L(zhǎng)尾效應(yīng)的影響,回暖速度低于預(yù)期,但市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái),市場(chǎng)活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨?！钡谝惶酱骶S斯研究報(bào)告稱。

第一太平戴維斯華北區(qū)負(fù)責(zé)人李想在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)2023年-2024年,樓市有望迎來(lái)復(fù)蘇周期。在政策端,擴(kuò)大市場(chǎng)需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手,同時(shí)地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸,盡管受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響,市場(chǎng)數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時(shí)間,但是市場(chǎng)活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步恢復(fù)至疫情前水平指日可待。

“今年《政府工作報(bào)告》中明確提出支持剛性和改善性住房需求,加之利好政策加快落地,進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)樂觀預(yù)期,將支撐住房需求持續(xù)釋放?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)對(duì)本報(bào)記者表示,“盡管活躍的市場(chǎng)情緒或?qū)?dòng)價(jià)格的短期上漲,但考慮到維穩(wěn)的基調(diào)不會(huì)改變,北京高端住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)走勢(shì)。”

樓市回暖基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固

其他城市樓市也出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì),盡管價(jià)格可能下跌,但成交量明顯反彈。以鄭州為例,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),鄭州新建住宅價(jià)格連續(xù)13個(gè)月下跌后止跌,2023年1-3月累計(jì)下跌0.37%,二手住宅價(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌,1-3月累計(jì)下跌0.73%。3月,新建住宅價(jià)格止跌,出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅小幅收窄,但仍處下跌通道,這意味著市場(chǎng)預(yù)期整體仍不穩(wěn)定。

放眼全國(guó),根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù),2023年3月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16178元/平方米,環(huán)比上漲0.02%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,41個(gè)城市環(huán)比上漲,39個(gè)城市環(huán)比下跌,20個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.07%。

二手房方面,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15848元/平方米,環(huán)比下跌0.05%,跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,31個(gè)城市環(huán)比上漲,68個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.12%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)本報(bào)記者表示,從3月份房企銷售數(shù)據(jù)看,企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯,TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)8.2%,是2022年1月份以來(lái)首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。不過,自年初以來(lái),雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升,但經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不牢固,房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)同樣面臨不確定性,當(dāng)前部分城市在積壓住房需求釋放后,市場(chǎng)調(diào)整壓力逐步顯現(xiàn),在穩(wěn)房地產(chǎn)目標(biāo)下,預(yù)計(jì)二季度,監(jiān)管部門及各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策仍有一定空間。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,從一季度數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得很好,但回暖基礎(chǔ)尚不牢固,可能后繼乏力,因?yàn)橐患径仁莿傂枰I(lǐng),但一季度剛需已經(jīng)把過去積攢的需求消化得差不多了,二季度需求可能會(huì)減少。

“從政策角度來(lái)說(shuō),未來(lái)要進(jìn)一步出臺(tái)一些有利于剛需購(gòu)房的相關(guān)政策。包括利率、首付款等相關(guān)優(yōu)惠支持政策不僅二三線城市要出,一線城市也應(yīng)該出。另外,稅費(fèi)政策方面,也要讓大家吃一顆‘定心丸’?！倍∽骊耪f(shuō)。