近日,在很多南京市民的朋友圈里,有這樣一條購(gòu)房信息不斷刷屏,“南京戶籍居民,不管在南京主城區(qū)名下有幾套住房,都可以新開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購(gòu)房證明,在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(南京江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū))再購(gòu)買(mǎi)一套住房,且取消離婚2年追溯期”。記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局下屬南京房產(chǎn)交易中心求證,工作人員確認(rèn)了該內(nèi)容的真實(shí)性,并表示該舉措已正式開(kāi)始實(shí)施。這意味著,南京又一次“松綁”限購(gòu)。

5月19日上午,記者來(lái)到南京房產(chǎn)交易中心華僑路分中心,鼓樓區(qū)市民陳敏在南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司新河一村店業(yè)務(wù)主任張君的帶領(lǐng)下,了解購(gòu)房證明開(kāi)具的材料準(zhǔn)備情況?！案改缸≡诶铣菂^(qū)的舊房子里,一直想給父母換一套新房,現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi),準(zhǔn)備開(kāi)一張購(gòu)房證明。”陳敏告訴記者,通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)的推介和解釋,自己對(duì)購(gòu)房新政內(nèi)容和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的概念有了一定了解,購(gòu)房新政對(duì)打算購(gòu)置改善型住房的市民還是有一定吸引力的。

“產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一,無(wú)論居住環(huán)境還是相關(guān)配套服務(wù)都將會(huì)優(yōu)于老城區(qū)。而且,目前南京房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度比較大,借著這次政策機(jī)會(huì),準(zhǔn)備為父母購(gòu)置一套小戶型改善住房?！标惷粽f(shuō)。

張君告訴記者,這兩天到店詢問(wèn)房產(chǎn)新政內(nèi)容的市民逐漸增多?！斑@是在南京去年12月的政策上又放松了一步,相當(dāng)于位于主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不再限購(gòu)?！睆埦f(shuō),從去年4月至今,南京頻頻調(diào)整樓市政策,不僅放寬限購(gòu),還通過(guò)優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市,在一定程度上釋放了市民的購(gòu)房需求,推動(dòng)南京樓市平穩(wěn)發(fā)展。

不僅是南京主城區(qū),記者從南京江北新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心了解到,從5月17日開(kāi)始,外地戶籍也可以直接在南京江北新區(qū)的大廠街道、葛塘街道、長(zhǎng)蘆街道買(mǎi)房,不需要提供社保和暫住證,并且新房、二手房都不限套數(shù)。

長(zhǎng)期研究南京樓市發(fā)展的貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰告訴記者,一系列新舉措推行的背景是當(dāng)前南京新房認(rèn)購(gòu)量和成交量不及預(yù)期。

貝殼研究院有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,5月第二周,南京全市新房認(rèn)購(gòu)量834套(不含南京高淳、溧水),環(huán)比上漲12.4%;成交量804套,環(huán)比小幅減少0.6%。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,南京新房周認(rèn)購(gòu)量、成交量仍處于相對(duì)低位。

“南京此次限購(gòu)優(yōu)化主要針對(duì)南京戶籍居民在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的購(gòu)房政策,是因城施策、因區(qū)施策的表現(xiàn),對(duì)南京樓市發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是利好?！眲Ⅺ惤苷f(shuō),一方面,產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可承接主城區(qū)外溢購(gòu)房客群,加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)住房去化;另一方面,有助于為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)導(dǎo)入人口,促進(jìn)新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這有利于推進(jìn)城市住房、人口、產(chǎn)業(yè)等在區(qū)域之間的平衡。對(duì)于住房在主城區(qū)、工作在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的人群,允許增購(gòu)住房后,也可減輕這類(lèi)人群的通勤壓力。

對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,劉麗杰也保持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度?！半S著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和城市發(fā)展,一二線核心城市將繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等強(qiáng)基本面優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大的發(fā)展空間?！眲Ⅺ惤鼙硎?改善住房需求將繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要穩(wěn)定器和驅(qū)動(dòng)力作用,在優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、增加多孩家庭住房指標(biāo)、降低二套房首付比例等多項(xiàng)鼓勵(lì)改善需求的政策合力推動(dòng)下,未來(lái)改善性住房需求將加速釋放。