近期,多地進一步優(yōu)化住房公積金政策:首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上調(diào)公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是,廣州、上海、深圳等部分一線城市公積金政策亦推出優(yōu)化措施。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策,主要原因在二季度樓市再度轉(zhuǎn)弱的背景下,各地普遍加大了房地產(chǎn)行業(yè)支持力度。在自身權(quán)限范圍內(nèi)適度優(yōu)化住房公積金政策,符合因城施策原則,有利于支持剛性和改善性住房需求,是當前各地政策組合拳中的一個重要組成部分。

近來,多地優(yōu)化公積金政策,降低首套或二套住房公積金貸款首付比例。

例如,貴州省畢節(jié)市住房公積金管理中心發(fā)布畢節(jié)公積金支持繳存職工購房六條新舉措,包括調(diào)整貸款最高額度、對多孩家庭實施優(yōu)惠政策、降低二套房首付款比例等,支持住房公積金繳存職工剛性和改善性購房需求。

其中,降低二套房首付款比例方面,上述舉措指出,繳存職工結(jié)清首套房住房貸款的,購買二套房申請公積金貸款的最低首付款比例由30%調(diào)整為20%;繳存職工首套房為商業(yè)貸款未結(jié)清的,申請二套房個人住房公積金貸款的最低首付款比例為30%。

除了降低二套房首付款比例,近期連云港等地對首套房首付比例進行下調(diào)。6月26日,連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,降低住房公積金貸款首付比例。具體為,繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的,首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

除了首付比例調(diào)整外,多地公積金貸款最高額度也大幅提高。目前,一線城市中,廣州、上海、深圳等均提出針對多子女家庭提高公積金貸款額度。廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知,為貫徹落實積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。另外,上海實施多子女家庭住房公積金支持政策,符合條件的家庭最高貸款限額上調(diào)20%。

王青表示,近期一線城市從公積金等方面持續(xù)優(yōu)化政策措施,有助于扭轉(zhuǎn)5月份以來樓市偏弱勢頭。更重要的是,這釋放了穩(wěn)樓市政策進一步加碼的信號,將帶動其他二、三線城市積極施策,盡快引導全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

今年以來,各地購房支持政策密集出臺,其中,優(yōu)化公積金政策是各地支持住房消費的重要手段之一。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,2023年以來多地出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等相關(guān)政策,加大公積金對購房者的支持力度的同時,也提高公積金使用效率。

陳文靜認為,此前住房公積金提取存在一定局限性,而各城市公積金支付首付和房租、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺,拓展了公積金的使用范圍,反映出各地因城施策更加靈活,多數(shù)城市公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

對于后期展望,王青認為,結(jié)合各地陸續(xù)推出適度放松限購限售、發(fā)放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置、落實房貸利率動態(tài)調(diào)整機制、加大公積金購房支持力度,以及央行延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃等,近期政策面對房地產(chǎn)行業(yè)供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可視為“加大宏觀政策調(diào)控力度”的一個組成部分。后續(xù)各項房地產(chǎn)支持政策的力度還有望進一步加大,其中引導居民房貸利率下行最為關(guān)鍵。