1、可以根據(jù)電話數(shù)量,來判斷樓市冷熱

你是不是常常會(huì)接到各種賣房銷售電話,從某種程度來說,你可以根據(jù)頻次來判斷市場(chǎng)情況。

如果有一段時(shí)間接到電話特別多,說明房子不好賣了,銷售人員撒網(wǎng)來獲得客戶,如果有一段時(shí)間又沒了,說明房子賣得好,沒時(shí)間來盲打。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意

很多人都知道,住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年,但要注意的是,這個(gè)70年是從開發(fā)商拿地時(shí)算起。房產(chǎn)吐槽哥小編給你舉了例子:開發(fā)商2013拿地,2014年你買下房子,2016年搬入新房。你買的這套房產(chǎn)權(quán)年限是從2013年算起,到2083年結(jié)束,如果遇上開發(fā)商囤地捂盤情況,年限更短。

3、哪些樓層不好賣

買房時(shí),價(jià)格、地段、戶型、樓層等等,這些都是大家關(guān)注的問題,據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露到,樓盤的極端樓層(低層和頂層)相對(duì)來說不太好賣,買高層的最佳樓層是——大樓的3/1到 3/2之間處。

另外,因?yàn)橹C音忌諱,很多人不喜歡4、13、14、18這幾個(gè)數(shù)字,所以開發(fā)商就采用“移花接木”的辦法,用D、E、F等一些字母替換,或者直接越過這些數(shù)字,12層上面就是15層。


4、尾盤里真的有好房源嗎

很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實(shí)不然,小編也在實(shí)際生活中接觸到,現(xiàn)在很多尾盤中也有不少“好貨”,開發(fā)商也提前考慮到了這一點(diǎn),反其道而行,不好的或者一般的樓層先出售,好房源后期再出售,多多留意,你也可以從尾盤中淘到一套不錯(cuò)的房子。

5、為什么樣板房一般建在3樓

在買房前一般都會(huì)帶你看樣板房,這也是開發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓,一是考慮到銷售進(jìn)度,建到3層左右布置樣板房,正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充分的時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示。二是方便客戶看房,為置業(yè)顧問創(chuàng)造一個(gè)與客戶溝通的時(shí)間與空間。

6、買完房后,還有會(huì)接到各種電話

買房前會(huì)接到各種推銷電話,買完房后,你可能還是會(huì)接到各種電話,裝修啊、保險(xiǎn)啊、家具啊……如果出現(xiàn)這種情況,很有可能,你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!

7、開盤售罄小心被忽悠了

為了制造房源緊張、人氣火爆的假象,有些項(xiàng)目,會(huì)在開盤現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)一些“托”來炒熱氣氛,

開盤后,“開盤售罄” “日光盤”…開發(fā)商有時(shí)會(huì)對(duì)外釋放這樣的宣傳口徑,其實(shí),事實(shí)根本就不是如此,小心被忽悠。

8、買房送“學(xué)位” 千萬要謹(jǐn)慎

可憐天下父母心,很多家長(zhǎng)買房是沖著學(xué)位來的,開發(fā)商賣房時(shí)“打包票”可以入讀,到了報(bào)名時(shí),卻因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限等限制,導(dǎo)致子女上學(xué)不成,這樣的情況時(shí)有發(fā)生,小編特別提醒,購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí),讓開發(fā)商拿出ZF文件,最好去教育局和學(xué)校查詢。