自我國明確提出“2030年碳達(dá)峰,2060年碳中和”目標(biāo)之后,綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會和企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。建筑領(lǐng)域作為能耗大、排放高的行業(yè),受到了廣泛關(guān)注。而房地產(chǎn)與建筑業(yè)又相互依存、相互聯(lián)系,房地產(chǎn)服務(wù)于土地和建筑,讓其創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會價(jià)值。因此,在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動之下,房企紛紛發(fā)力建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展探索。

目前,碧桂園、萬科、龍湖、華潤置地等很多典型房企均已在踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。其中,碧桂園將可持續(xù)發(fā)展貫徹于整個(gè)業(yè)務(wù)價(jià)值鏈中,而龍湖于去年正式成立雙碳小組,將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡(luò)中。不難看出,可持續(xù)發(fā)展已成為房企應(yīng)對行業(yè)下半場的自覺行動。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)在探索新的發(fā)展模式下,可持續(xù)發(fā)展為房企提供了更廣闊的發(fā)展機(jī)遇。

在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動之下,房企紛紛探索建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展的新路徑。企業(yè)供圖

“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動,房地產(chǎn)價(jià)值鏈加速重構(gòu)

目前,全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史時(shí)期,中國碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進(jìn)。

作為碳排放的主要行業(yè)之一,建筑業(yè)的綠色化轉(zhuǎn)型升級對國家實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。為此,國家在推進(jìn)建筑能耗上制定了嚴(yán)格目標(biāo)。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》,到2025年,城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上,建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上,裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到 30%。

在政策持續(xù)推動、綠色建筑滲透目標(biāo)不斷提高的趨勢下,我國綠色建筑增長趨勢明顯、動力充足。在這樣的大背景之下,可持續(xù)發(fā)展已成為房地產(chǎn)上市公司價(jià)值成長的新路徑,并且進(jìn)入快速發(fā)展期。

之前評判一個(gè)企業(yè)是否值得投資,多從盈利狀況、償債能力、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)基本面來分析,而從目前來看,一家好的公司不僅要會賺錢,更要有可持續(xù)的社會責(zé)任感。具體來說,主要表現(xiàn)在ESG,即環(huán)境(Environmental)、社會(Social)和管治(Governance)。

ESG是一種通過企業(yè)在自然環(huán)境、社會責(zé)任、公司治理三方面的表現(xiàn),反映企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力的企業(yè)評價(jià)維度。區(qū)別于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)層面的業(yè)績表現(xiàn),ESG更側(cè)重關(guān)注企業(yè)在環(huán)境、社會責(zé)任及公司治理中的績效。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展格局。在行業(yè)大背景下,為重塑競爭格局、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級,房企對綠色施工、綠色建筑、綠色運(yùn)營等方面的重視程度日漸提升。由此可見,在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動之下,房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈開始加速重構(gòu),積極探索可持續(xù)發(fā)展道路,不僅是履行社會責(zé)任的基礎(chǔ)訴求,還可將影響力擴(kuò)大至產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈。因此,如何實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展是整個(gè)行業(yè)需要面對的共同課題。

6月5日是世界環(huán)境日,北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長、金融學(xué)系教授劉俏在第九屆中國企業(yè)綠色契約論壇上表示,碳中和意味著一個(gè)新文明形態(tài)的到來,企業(yè)和行業(yè)都需要去積極思考怎么能夠踴躍的參與其中;從企業(yè)層面上,應(yīng)該從現(xiàn)在做起,增加碳信息方面的披露,同時(shí)制定切實(shí)可行的碳中和實(shí)現(xiàn)規(guī)劃,并采取一些切實(shí)可行的舉措推動進(jìn)程。

專注可持續(xù)發(fā)展,房企探索新的發(fā)展模式

2022年《政府工作報(bào)告》對房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)時(shí)提到堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體定位,同時(shí)提出“探索新的發(fā)展模式”。在很多業(yè)內(nèi)人士看來,房企的新發(fā)展模式一定與可持續(xù)發(fā)展理念相關(guān)。

可以看到,在房地產(chǎn)行業(yè),很多房企早已布局并踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。而且在2022年,房企對于ESG方面的發(fā)布率仍在持續(xù)提高。今年以來,碧桂園、萬科、華潤置地、新城發(fā)展、綠城中國等多家房企先后發(fā)布了ESG報(bào)告或可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。

碧桂園發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示,其通過綠色智造、綠色投資等方式,已取得一些成效。

近日,碧桂園發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告,對自身的碳中和實(shí)踐做了階段性總結(jié)。碧桂園擁抱科技,通過綠色智造、綠色投資等方式,已取得了一些成效。在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí),碧桂園從綠色化、智能化、數(shù)字化等維度入手,已將綠色探索與實(shí)踐覆蓋到施工、運(yùn)營、租賃、辦公及產(chǎn)品等全產(chǎn)業(yè)鏈條中,構(gòu)建出一個(gè)立體的可持續(xù)發(fā)展方案。

據(jù)萬科發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示,2021年,萬科新增滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的面積5826萬平方米,滿足綠色一、二星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積5598萬平方米,滿足綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積228萬平方米。同時(shí),住宅產(chǎn)業(yè)化占總開工量83%。

華潤置地也發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。報(bào)告顯示,2021年,華潤置地成立了碳達(dá)峰碳中和領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室,完成自持項(xiàng)目全面碳核查。2021年,華潤置地在運(yùn)營階段環(huán)境保護(hù)投入的總額達(dá)1,292.07萬元,節(jié)能減排改造投入的總額達(dá)919.64萬元。

此外,龍湖發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示,企業(yè)于去年正式成立雙碳小組,將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡(luò)中。同時(shí)制定了“到2030年單位面積碳排放強(qiáng)度降低至少15%”的環(huán)境目標(biāo)。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,從上述房企發(fā)布的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告中可以看到,房企為了響應(yīng)國家“2030年碳達(dá)峰,2060年碳中和”目標(biāo),在環(huán)境方面進(jìn)行的探索已初見成效。未來,可持續(xù)發(fā)展理念作為中國實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動力,將深刻影響企業(yè)的經(jīng)營邏輯,同時(shí)也可以為企業(yè)提供更廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇。具體來看,在可持續(xù)發(fā)展策略方面,房企可以通過升級科技、健康、低碳的產(chǎn)品,提升產(chǎn)品力和服務(wù)力,提升企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢,打造品牌的可持續(xù)性競爭力。

科技助力智能建造,推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級

當(dāng)下,傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國內(nèi)高質(zhì)量增長需求,建筑行業(yè)急需向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。而房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型又起著至關(guān)重要的帶動作用。房企作為主要的投資與服務(wù)主體,可以把握綠色發(fā)展機(jī)遇,借綠色發(fā)展的東風(fēng),在建筑領(lǐng)域踐行ESG理念,更是企業(yè)社會責(zé)任的體現(xiàn)。

眾所周知,建筑業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè),近10年來其產(chǎn)值長期占據(jù)我國GDP的20%以上。2021年,建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值29.3萬億元,同比增長11.04%。雖然我國建筑新建需求逐漸平穩(wěn),但每年建設(shè)和維護(hù)的體量仍然較大。

通過科技和模式創(chuàng)新推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的效果更為可觀。智能建造是解決建筑行業(yè)低效率、高污染、高能耗問題的有效途徑之一。為此,早在2018年,碧桂園就成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司(簡稱“博智林”),推動智能建造體系不斷走向成熟。

截至2022年5月底,博智林在研機(jī)器人近50款,已有23款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用并對外開展租售業(yè)務(wù),服務(wù)覆蓋28個(gè)省份(直轄市、自治區(qū))超450個(gè)項(xiàng)目;累計(jì)交付超900臺,累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬平方米。

值得一提的是,2021年12月30日,博智林在廣東汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+ 建筑機(jī)器人”多機(jī)施工系統(tǒng)的驗(yàn)收。多機(jī)施工系統(tǒng)初步構(gòu)建了完整的全周期施工閉環(huán),大幅提升了施工效率,使得施工過程更安全和更環(huán)保,這也是碧桂園利用科技賦能碳中和的實(shí)踐,通過推動高科技新業(yè)務(wù),助力國家碳中和戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

從目前來看,房企的可持續(xù)發(fā)展將迎來歷史機(jī)遇。對于房企而言,如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展愿景,并獲得更高的財(cái)務(wù)、環(huán)境和社會收益則是一道必答題。正值房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場,適時(shí)把握可持續(xù)發(fā)展帶來的新機(jī)遇,房企也將贏得更廣闊發(fā)展空間。