8月4日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知(征求意見稿)》,擬在銷售第二階段放寬申請人范圍至全市,并全面縮短各類申請人需繳納養(yǎng)老保險的年限。

除東莞市外,無錫、南京等地都相繼出臺了針對共有產(chǎn)權(quán)房的政策內(nèi)容。

放寬申請條件

本次東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房新政的利好主要體現(xiàn)在申請人范圍和社保年限要求這兩方面。征求意見稿顯示,針對三限房承購人所需符合的條件,首次銷售保持不變,在首次銷售選完住房還有剩余的情況下,申請人群放寬到全市進(jìn)行第二階段銷售。

對申購人而言,具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險由滿3年變?yōu)闈M1年;不具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險由滿5年變?yōu)闈M2年;與本市(東莞)用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險由滿1年變?yōu)闈M6個月。

公開資料顯示,目前,東莞市在虎門、長安、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖這六個鎮(zhèn)街建有“三限房”項(xiàng)目。東莞市“三限房”(共有產(chǎn)權(quán)住房)限房價、限地價、限銷售對象,承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán),另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有,即購房者用一半價格,享有商品房同等的教育、醫(yī)療、戶政等權(quán)益,被市民稱為“半價買房”。

完善住房供應(yīng)體系

近期,無錫、南京等地都相繼出臺了共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策內(nèi)容。

7月23日,“無錫發(fā)布”微信公眾號發(fā)文,日前,新修訂的《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺,明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請條件及申購流程,符合規(guī)定條件的購房家庭可按房屋總價的50%購買共有產(chǎn)權(quán)保障房,并持有50%的產(chǎn)權(quán)份額。

7月18日,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》明確提出,首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%至80%,且不限戶籍。定向供應(yīng)人才的項(xiàng)目中,人才持有的共有比例可適度降低。本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后,非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后,可按市場指導(dǎo)價一次性購買剩余產(chǎn)權(quán)份額,其中各類人才和定向供應(yīng)的群體限制增購年限可放寬至3年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,共有產(chǎn)權(quán)保障房將進(jìn)一步完善“租購并舉”的住房供應(yīng)體系,提升當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ纤胶凸?yīng)能力,有效解決中低收入家庭的住房難題。